лишком відкривалося для муніципалітетів та державних органів того моменту, коли орендар протягом трьох місяців не повідомив їх про наявність вільного житла і не зміг заселити в нього мешканців згідно з нормами чинного радянського житлового законодавства.
Наступний 28 пункт висвітлював питання можливості обміну житловими приміщеннями. Згідно з ним наймачі житлових будинків могли обмінюватися житловими площами з іншими наймачам за умови переходу всіх прав обов'язків за договором оренди від однієї сторони до іншої. При цьому обмін площами був добровільним по згоди обох сторін з дозволу місцевих і державних органів.
Від мешканців та їх сімей було потрібно, щоб вони дотримувалися встановленого порядку експлуатації житлового фонду, підтримували у своїх квартирах чистоту, порядок, стежили за справністю і якістю роботи обладнання приміщень, зберігали обладнання в місцях загального користування (п. 29 Постанови).
Якщо управління будинку фіксувало несправність обладнання попелиці обветшание житлового приміщення з вини його мешканців, то воно виробляло ремонт, взимая всі витрати з віннового користувача житлом. При цьому саме управління, повинно було постійно контролювати дотримання мешканцями даних правил, в межах свій повноважень і можливостей проводити поточний ремонт і відновлення житлового фонду.
Крім іншого в Постанові прописувалося, що в окремих випадках розірвання договору могло відбуватися без згоди сторони в судовому порядку. Розірвання договору за судовим рішенням могло здійснюватися якщо:
жилець або проживають з ним члени його сім'ї постійно псують і приводять у непридатність житлові приміщення або обладнання в місцях спільного користування;
жилець або проживають з ним члени його сім'ї серйозно порушують правила співжиття, роблячи нестерпний проживання інших членів даного будинку, квартири, кімнати;
жилець після закінчення трьох місяців не заплатив органу керуючому житлом за користування ним.
Це Постанова настільки багате фактичним матеріалом для вивчення містило і правила про те, що іноді наймач житла може бути виселений з нього без рішення судових органів. Виселення, як крайній захід застосовують коли:
мешканець, який отримав право на проживання, як працівник підприємства, організації, органу, що надає йому житло, був звільнений з різних причин з даної організації, підприємства, установи. Однак від подібної заходи були захищені ті працівники, які звільнялися за інвалідності, внаслідок травми, професійного захворювання або призивалися на службу регулярні війська армії СРСР. Захищалися від втрати житла і члени їх сімей;
мешканець, який отримав право на проживання, як працівник підприємства, організації, органу, що надає йому житло, був звільнений за власним бажанням, за грубе порушення трудової дисципліни, виробничих правил, псування майна підприємства або після вчинення ним кримінального злочину;
мало місце застосування Постанови ЦВК і РНК Союзу РСР від 17 серпня 1931 Про виселення з будинків, що належать органам Народного Комісаріату оборони, осіб, які не перебувають у лавах Робітничо - Селянської Червоної Армії і від 13 лютого 1931 Про виселення з приміщень, що належать органам транспорту, сторонніх транспорту осіб і про переселення працівників транспорту raquo ;. Тобто підлягали виселенню громадяни, які уникали служби в армії, як виконання свого громадянського долу і громадяни, неправомірно займають житлову площу спеціального призначення.
Крім цих випадків власники житла не мали права виселити наймачів без відповідного обґрунтованого судового рішення і надання їм іншого придатного для експлуатації житла з урахуванням потреб членів сім'ї переселяють особи.
Розглядалися й проблеми можливого збереження за мешканцями їх кімнат і квартир на випадок тимчасового переїзду в інший регіон на роботу або за межі держави. Житло могло бути збережено, за термінологією Постанови заброньовано на 2 роки в разі від'їзду мешканців на роботу за кордон і в інші регіони країни, зокрема в Арктику і на Далекий Схід. Крім цих випадків бронь за колишніми мешканцями не могла зберігатися, а їх житлова площа в установленому порядку передавалася іншим громадянам.
Якщо житло надавалося наймачам та їх сім'ям тимчасово, то терміном на півроку, після чого вироблялося продовження тимчасового проживання або укладення договору про постійне проживання з муніципальними, державними органами, уповноваженими органами підприємств, установ, організацій (п. 34 Постанови).
Згідно ст.115 і 156 Цивільного Кодексу Сюзан, а також п.35 розглянутого вище Постанови ЦВК підприємства та установи, що є забудовниками, обмежувалися у своїх правах щодо надання...
