n="justify"> Наприкінці XX століття договір оренди широко використовувався як один із способів, що дозволяють посилити самостійність господарюючих суб'єктів. У правозастосовчій практиці договір оренди в даний час став одним з найпоширеніших. Серед різновидів даного договору переважає оренда майна, зокрема, оренда будівель, споруд, нежитлових приміщень, підприємств, які в більшості випадків використовуються фірмами в якості офісних центрів, робочої та виробничої площі.
. 2 Правова регламентація договору оренди нежитлового приміщення
З давніх часів таке розпорядження майном, код як здача його в оренду, представляло певний інтерес, код оскільки служило способом отримання вигоди з цього майна. Договір оренди є одним з класичних і найпопулярніших договорів у цивільному праві. Одним з найбільш простих і ефективних способів отримання доходу, код з погляду орендодавця, є оренда. Не маючи достатніх коштів для придбання майна у власність, код орендар має можливість користуватися чужим майном, при цьому він не несе ризику випадкової загибелі або псування цього майна, але, як титульний власник, має абсолютної захистом своїх прав. Плоди, продукція, код доходи, отримані орендарем у результаті користування орендованим майном, код є його власністю. В даний час договір оренди нежитлових приміщень займає одне з основних місць в області підприємницької діяльності.
Одна з ключових проблем полягає в тому, що Цивільний кодекс Російської Федерації (далі - ГК РФ) не регулює правовий статус нежитлових приміщень як самостійних об'єктів цивільних прав. Немає єдності думок серед учених з питання відповідності нежитлових приміщень, а тим більше їх частин, код перерахованим в ГК РФ ознаками нерухомості. Крім загального вказівки на те, код що житлове приміщення може бути в установленому порядку переведено в розряд нежитлових (п.3 ст. 288), ні в ст.130 ГК РФ, де дається визначення нерухомості, ні в розділах, код присвячених конкретним договорами, нежитлове приміщення як об'єкт нерухомості не згадується.
Одна з проблем у правовому режимі нежитлових приміщень виникає в слідстві недостатньо повного і точного визначення понятійного апарату в даній сфері. У цьому зв'язку, код необхідно закріпити в ГК РФ поняття «будівлі», «споруди» і «нежитлові приміщення». Оренда нежитлових приміщень - один з найпоширеніших видів договорів оренди нерухомого майна. У зв'язку з відсутністю самостійного правового регулювання даного договору його боку, як показує практика, код застосовують норми про оренду будівель і споруд.
Щоб правило поведінки стало юридичною нормою, воно має бути прибраний в конкретну правову форму. Держава методом виробництва правотворчої діяльності, закріплює в нормативних актах обов'язкові правила поведінки, які є обов'язковими для виконання. Безпосередньо ці правила і вважаються джерелами права - зовнішні форми вираження і закріплення правил поведінки суспільного характеру.
Джерела правового регулювання оренди об'єктів нерухомості - це нормативно-правові акти, що регулюють договір оренди нерухомості і його різновиди: оренди будівель і споруд, оренди земельних ділянок тощо.
Першим і головним джерелом права є Конституція Російської Федерації. Вона має найвищу юридичну силу по відношенню до інших джерел (п.1 ст.15).
Наступним джерелом правового регулювання відносин оренди нерухомості є Цивільний кодекс РФ. Він є кодифікованим актом для Російської Федерації.
У главі 34 ГК РФ закріплені загальні положення про договір оренди. Так, за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (п.1 ст.606 ГК РФ).
У той же час загальні норми про оренду, що містяться в §1 гл.34, застосовуються до регулювання всіх видів оренди, оскільки інше не передбачено спеціальними нормами, які у §2-6 гл.34 ГК РФ.
Крім ГК РФ правила про окремі види договорів оренди або про оренду окремих видів майна містяться в інших законах.
Так, до договору оренди майна, що передбачає в подальшому перехід права власності на це майно до орендаря, застосовуються правила про купівлю-продаж, але тільки ті з них, які регламентують форму договору (п.3 ст. 609 ГК РФ).
Ст.22 ЗК РФ регулює особливості оренди земельних ділянок. Однак норми ГК РФ переважають над ЗК РФ оскільки при вирішенні спорів, що зачіпають правочинності здачі в оренду земельних ділянок, пріоритетними повинні вважатися норми цивільного законодавства.
Останнім часом прийнято низку концептуальних актів у галузі оренди об'єктів нерухомості.
Так, слід назвати Містобудівний кодекс Р...
