того періоду вважало, що під найм могли передаватися тільки неспоживна речі. «Не всяка річ може бути віддана під найм, тому що не всяка допускає користування без пошкодження її істоти».
У радянському цивільному праві, код норми про договір майнового найму були включені в кодифіковані акти, а сам договір майнового найму розглядався в якості самостійного цивільно-правового договору. Розвиток законодавства в цей період йшло шляхом деякого обмеження кола об'єктів майнового найму, скорочення і диференціації термінів найму, збільшення числа спеціальних правил, призначених для регулювання відносин найму за участю так званих соціалістичних організацій або пов'язаних з передачею в оренду державного майна.
Визначення поняття договору майнового найму залишалося практично незмінним. Договором майнового найму зізнавався такий договір, за яким одна сторона (наймодавець) зобов'язується надати іншій (наймачеві) майно за певну винагороду для тимчасового користування (ст. 275 ЦК 1964 р).
У порівнянні з дореволюційним законодавством в договорі майнового найму чітко проглядаються окремі елементи речове-правових відносин, а наймач був титульним власником. Передане в найм майно обтяжується правом наймача, яке набуває значення права слідування, характерне для речове-правових відносин. У даний період діє без всяких застережень правило, згідно з яким при переході права власності на і?? уществует від наймодавця до іншої особи договір найму зберігає силу для нового власника (ст. 288 ЦК 1964 р).
У радянський період існували обмеження відносин майнового найму за суб'єктним складом. В якості наймодавців і наймачів раніше могли виступати і громадяни, і організації. Проте законодавством спеціально передбачалося, що соціалістичні організації мають право здавати в оренду тільки тимчасово невикористовувані будівлі, споруди, виробничі та інші приміщення, обладнання та транспортні засоби. Крім того, систематична здача майна в оренду організаціями допускалася лише за умови, що здійснення таких операцій входить до їх статутну діяльність. Громадяни не могли систематично виступати в якості наймодавців з іншої причини: вважалося, що в цьому випадку договір майнового найму використовується для добування постійних доходів.
Ще однією тенденцією правового регулювання відносин оренди в радянський період було зменшення значення норм майнового найму, що містяться в Цивільному кодексі, шляхом видання численних підзаконних нормативних актів.
Кардинальні зміни в політичній, соціально-економічного та культурного життя нашої країни в кінці 80 - 90-х рр. зумовили перегляд існували правових відносин у суспільстві, в тому числі і в регулюванні відносин з передачі майна у тимчасове користування і володіння. Орендні відносини перетвореннями були порушені в першу чергу.
Актом, що передбачає використання договору оренди в майнових цілях, став Указ Президії Верховної Ради СРСР від 7 квітня 1989 «Про оренду і орендні відносини в СРСР».
листопада 1989р. були прийняті Основи законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду. Розширювалися можливості використання договору оренди в його традиційному розумінні, і поряд з цим регламентувалися відносини, пов'язані зі створенням і діяльністю орендних підприємств, причому вирішення другого приділялася особлива увага.
З 1992 року почався процес приватизації державних і муніципальних підприємств із створенням на їх основі акціонерних та інших господарських товариств. Законодавство про приватизацію передбачало в якості однієї з її форм перетворення в акціонерні товариства та орендних підприємств. Таким чином, застосування договору оренди підприємств як способу роздержавлення економіки поступово зникло.
Завершальним етапом розробки розгорнутого законодавства про оренду стало прийняття частини другої Цивільного кодексу РФ.
Таким чином, договір оренди має давню історію розвитку, перші згадки про нього зустрічаються в стародавньому Вавилоні, а чітке нормативне регулювання, закладені основи сучасної, було проведено в римському праві.
У радянському цивільному праві, норми про договір майнового найму незмінно включалися в кодифіковані акти, а сам договір майнового найму розглядався в якості самостійного цивільно-правового договору. Розвиток законодавства в цей період йшло шляхом деякого обмеження кола об'єктів майнового найму, скорочення і диференціації термінів найму, збільшення числа спеціальних правил, призначених для регулювання відносин найму за участю так званих соціалістичних організацій або пов'язаних з передачею в оренду державного майна. З прийняттям ЦК РФ 1996 р договір оренди отримав широку правову регламентацію, засновану на взаємне врегулювання прав сторін орендних правовідносин.
