• відпадання потреби, тобто підстав, за якими було надано сервітут (або виявляються інші, крім сервітуту, можливості задовольняти потреби, інтереси володаря сервітуту або потреби, інтерес взагалі відпали);
• неможливість використання земельної ділянки за призначенням у результаті обтяження сервітутом.
У двох останніх випадках норми ЦК РФ прямо закріплюють право власника земельної ділянки вимагати (при наявності зазначених підстав) припинення сервітуту в судовому порядку.
Одне з підстав припинення публічного сервітуту передбачено у п. 2 ст. 48 ЗК РФ: він може бути припинений у разі відсутності суспільних потреб, для яких було встановлено, шляхом прийняття акта про скасування сервітуту.
Сервітут набирає чинності і припиняється з моменту його реєстрації в Єдиному державному реєстрі на нерухоме майно та угод з ним.
3.4 ОРЕНДА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
Оренда є найбільш поширеним правом на земельні ділянки, розташовані в межах міських і сільських поселень. З урахуванням того що законодавець відмовляється від надання державних і муніципальних земель у довічне успадковане володіння і постійне (безстрокове) користування (за винятком незначного кількості випадків, передбачених ЗК РФ), орендні відносини, як, втім, і правовідносини приватної власності на земельні ділянки, отримують все більше розвиток.
Ці відносини виникають на основі договору оренди. За договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов'язується надати орендареві земельну ділянку за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування [49] . p> Згідно ст. 22 ЗК РФ в якості орендодавців можуть виступати власники земельних ділянок, а також законні представники осіб, які не досягли повноліття, при отриманні останніми земельних ділянок у порядку спадкування (в оренду таку ділянку може бути зданий на строк до досягнення спадкоємцем повноліття).
На боці орендарів можуть бути будь-які фізичні та юридичні особи, включаючи іноземних громадян, осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб (за винятком випадків, передбачених ЗК РФ). У ряді випадків встановлені додаткові вимоги до орендарів. Так, згідно з Положенням про порядок надання в оренду земельних ділянок, природних об'єктів, будівель і споруд на територіях національних парків для провадження діяльності із забезпечення регульованого туризму і відпочинку, затвердженим Постановою Уряду РФ від 3 серпня 1996 р. № 926 [50] , земельні ділянки на територіях національних парків, намічені для використання в цілях регульованого туризму і відпочинку, надаються на основі договору оренди та за наявності відповідної ліцензії.
Можливе укладання договору оренди земельної ділянки з множинністю осіб на боці орендаря. Такий договір може бути укладений: а) якщо в будівлі, що знаходиться на неподільному земельній ділянці, приміщення належать одним особам на праві власності, ...
