іншим - на праві господарського відання або всім - на праві господарського ведення (при цьому договір оренди земельної ділянки укладається з умовою згоди сторін на вступ до нього інших правовласників приміщень у цьому будівлі), б) якщо будівля (приміщення в ньому), що знаходиться на неподільному земельній ділянці, належить кільком особам на праві власності. Для придбання прав на земельну ділянку власники прав на нерухоме майно (громадяни або юридичні особи) спільно звертаються до органу місцевого самоврядування або орган державної влади відповідно до його компетенцією.
Перехід права власності на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди [51] .
До істотних умов договору оренди земельних ділянок (необхідним і достатнім для його укладення) закон відносить:
перше, предмет договору. У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити передане (підлягає передачі) майно, тобто повинні бути вказані місце розташування, площа, цільове призначення, категорія ділянки, кадастровий номер (до його присвоєння - може бути умовний номер) земельної ділянки. До договором повинен бути прикладений план земельної ділянки; якщо здається тільки його частину, то на прикладеному плані (кресленні кордонів) вказується лише ця частина. За договором оренди може бути передана земельна ділянка, якщо він не вилучений з обороту.
друге, ЗК РФ в якості істотної умови називає розмір орендної плати (ст. 65). Якщо договором оренди земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, не визначені порядок, умови і строки внесення орендної плати, вважається, що встановлені порядок, умови і терміни, зазвичай вживані при оренді земельної ділянки, аналогічного за якістю, призначенням, місцем розташування та іншими характеристиками. Порядок визначення розміру орендної плати, а також порядок, умови та терміни її внесення за землі, що знаходяться у власності Російської Федерації, її суб'єктів або муніципальній власності, встановлюються відповідно Урядом Федерації, органами державної влади суб'єктів Федерації, органами місцевого самоврядування.
Розмір орендної плати за приватні землі визначається угодою сторін. При визначенні розміру орендної плати за державні та муніципальні землі застосовуються ставки, встановлювані компетентними органами (базові розміри орендної плати). Традиційно ці ставки встановлюються за одиницю площі орендованої земельної ділянки, з урахуванням зони містобудівної цінності (в поселеннях), категорії землекористувача, виду використання землі.
Орендна, плата виражається в грошовій, натуральній або комбінованій формі. Вона може стягуватися окремо за орендований земельну ділянку або у складі загальної орендної плати за всі орендоване майно (наприклад, земельна ділянка і будівля).
Що стосується такого умов договору оренди, як термін, то чинне федеральне законодавство віддало це питання на розсуд сторін догов...
