інтереси яких зачіпаються публічним сервітутом, можуть здійснювати захист своїх прав у судовому порядку [47] . p> Приватний сервітут встановлюється угодою сторін або за судовим рішенням.
Приватний сервітут поширюється на сусідню земельну ділянку (що має спільний кордон), а в окремих випадках - і на іншу ділянку (наприклад, щоб пройти до колодязя, потрібно перетнути кілька земельних ділянок). Він може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводу, забезпечення водопостачання та меліорації, а також для інших потреб власника нерухомості (земельної ділянки або іншої нерухомості), які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.
Угода про сервітут полягає між власником земельної ділянки та особою, яка вимагає його встановлення. До числа останніх можуть ставитися власники нерухомого майна, довічні наследующие власники або постійні користувачі. Договір про встановлення сервітуту може бути самостійним (наприклад, договір про встановлення права проходу через ділянку) або входити в інший договір (наприклад, в договір про оренду адміністративної будівлі включається умова про розмір, межах земельної ділянки, що надається для проходу до будинку).
За загальним правилом приватний сервітут має БЕЗОПЛАТНО характер; встановлення безоплатного приватного сервітуту може бути передбачено тільки федеральним законом, тому власник ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких він встановлений.
Оскільки сервітут невіддільний від нерухомості, він зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, який обтяжений цим сервітутом, до іншої особи і не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави та передаватися будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення використання якого сервітут встановлений [48] .
Володар права обмеженого користування чужою земельною ділянкою вправі здійснювати власні активні дії (прохід, проїзд тощо) і вимагати від власника, землевласника, землекористувача чужого (сусіднього) земельної ділянки утримання від певних дій (наприклад, від створення перешкод до реалізації сервітуту).
Як приватний, так і публічний сервітут може бути терміновим (на певний строк) і безстроковим. Як правило, сервітути встановлюються на невизначений термін.
Підставами припинення сервітуту є:
• закінчення строку, на який був встановлено сервітут;
• угода сторін;
• відмова, володаря сервітуту від обмеженого користування чужою ділянкою;
• підстави, передбачені в договорі про встановлення сервітуту (наприклад, протягом встановленого строку не внесена плата за обмежене користування ділянкою);
• збіг права власності на земельні ділянки, щодо якої і в інтересах якого був встановлено сервітут;
...
