ору. Раніше (за ЗК РРФСР 1991 р.) розрізнялася короткострокова (терміном до 5 років) і довгострокова (на землі місцевих Рад народних депутатів до 50 років) оренда. Хоча ЦК України передбачає можливість встановлення законом граничних строків договору оренди окремих видів майна (п. 3 ст. 610), при розробці ЗК РФ пропозицію встановити строки договору оренди земельних ділянок не знайшла достатньої підтримки. Єдине обмеження передбачено щодо земельних ділянок, переданих в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт. Термін в цих випадках - не більше одного року. p> Оскільки термін не є істотною умовою договору оренди земельних ділянок, то він може бути укладений як із зазначенням терміну, так і без такої вказівки. В останньому випадку має місце безстроковий договір або, точніше, договір, укладений на невизначений термін. Відмінність між цими видами Договорів проявляється насамперед у порядку їх розірвання.
Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі. Крім того, він повинен піддатися державної реєстрації (ч. 2 ст. 609 ЦК РФ). Постановою Уряду Російської Федерації від 19 березня 1992 р [52] . затверджено форму договору оренди земель сільськогосподарського призначення. 20 Травень 1992 Комітетом по земельних ресурсах і землевпорядкування (тоді він називався Комітетом по земельній реформі та земельних ресурсів) при Уряді Російської Федерації було затверджено Порядок видачі та реєстрації договорів оренди земель сільськогосподарського призначення, договорів тимчасового користування землею сільськогосподарського призначення 2 . Зрозуміло, при прийнятті цих документів малося на увазі надання в оренду земель, знаходяться в муніципальній або державної власності, тому і в постанові договір оренди розглядався як документ, що засвідчує право на землю, а не просто як форма договору. При оренді земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у приватній власності, така форма може бути використана. Після того як законодавством було надано право здавати в оренду земельні частки, була прийнята і форма договору надання в оренду земельної частки.
Форми договору, мають нормативний характер, приймаються і на рівні суб'єктів Федерації. Одна з таких форм була розроблена в додатку до спільною постановою уряду м. Москви і уряду Московської області "Про надання земельних ділянок для малоповерхового будівництва для мешканців м Москви і Московської області "від 20 грудня 1994р. p> Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проводиться на підставі ст. 131 ЦК РФ "Державна реєстрація нерухомості", ст. 164 ЦК РФ "Державна реєстрація угод", а також Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "від 21 липня 1997 р. Відповідно до ст. 164 ЦК РФ угоди з землею (а надання землі в оренду є угодою) підлягають державній реєстрації у випадках і порядку, передбаченому ст. 131 ЦК РФ і законом про реєстрації...
