кової вартості об'єкта оцінки шляхом коригування відновної вартості на знос з подальшим збільшенням отриманої величини на вартість земельної ділянки. Визначення вартості ділянки землі, що входить до складу оцінюваної витратним методом нерухомості, грунтується на припущенні його найкращого і найбільш ефективного використання як вільного від забудови. Для оцінки ринкової вартості землі застосовують такі методи: - метод порівняння продажів;-метод розподілу;-метод виділення;-метод розбивки на ділянки;-техніка залишку для землі;-капіталізаціі чистої земельної ренти. Метод порівняння продажів за наявності необхідної інформації є найбільш переважним і загальноприйнятних. Основними елементами порівняння для землі є: -Права власності;-Умови фінансування;-Умови продажу;-Умови ринку;-месторасположеніе;-фізичні характеристики;-доступні комунальні послуги;-Умови зонування;-наілучшее і найбільш ефективне використання. При оцінці землі можна використовувати кілька одиниць порівняння, коректуючи ціну кожної з них і отримуючи в кінці кілька значень вартості, що визначають діапазон вартості. Метод розподілу заснований на положенні про те, що для кожного типу нерухомості існує нормальне співвідношення між вартістю землі і вартістю будівель. Таке співвідношення найбільш вірогідно для нових поліпшень, які відображають найкраще і найбільш ефективне використання землі.
). Основні етапи вартісної оцінки
укладення договору, на проведення оцінки, що включає завдання на оцінку.
збір і аналіз інформації необхідної для проведення оцінки
застосування підходів до оцінки включаючи вибір методів оцінки та здійснення необхідних розрахунків
узгодження результатів застосування підходів до оцінки та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки
складання звіту про оцінку
). Звіт про оцінку вартості різних об'єктів власності
При складанні звіту про оцінку оцінювач повинен дотримуватися наступних принципів: у звіті повинна бути викладена вся інформація, суттєва з точки зору вартості об'єкта оцінки (принцип суттєвості); інформація, наведена у звіті про оцінку, використана або отримана в результаті розрахунків при проведенні оцінки, істотна з погляду вартості об'єкта оцінки, повинна бути підтверджена (принцип обгрунтованості); зміст звіту про оцінку не повинно вводити в оману користувачів звіту про оцінку, а також допускати неоднозначного тлумачення (принцип однозначності); склад і послідовність представлених у звіті про оцінку матеріалів і опис процесу оцінки повинні дозволити повністю відтворити розрахунок вартості і привести його до аналогічних результатів (принцип проверяемости); звіт про оцінку не повинен містити інформацію, не використовуються при проведенні оцінки при визначенні проміжних і підсумкових результатів, якщо вона не є обов'язковою згідно з вимогами федеральних стандартів оцінки і стандартів і правил оціночної діяльності, встановлених саморегулівною організацією, членом якої є оцінювач, який підготував звіт (принцип достатності). Копія звіту про оцінку повинна зберігатися оцінювачем з дати складання звіту протягом загального строку позовної давності, встановленого законодавством Російської Федерації.
Звіт про оцінку має бути пронумерований посторінково, прошитий, підписаний оцінювачем або оцінювачами, які провели оцінку, а також скріплений особистою печаткою оцінювача, який здійснює оціночну діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, або печаткою та підписом керівника юридичної особи , з яким оцінювач або оцінювачі уклали трудовий договір.
Вимоги до складання звіту про оцінку, що проводиться для спеціальних цілей та окремих видів об'єктів оцінки, можуть доповнювати вимоги цього федерального стандарту оцінки і встановлюються відповідними федеральними стандартами оцінки окремих видів об'єктів оцінки або оцінки для спеціальних цілей.
