ласті оціночної діяльності; 6) не розголошувати конфіденційну інформацію, отриману від замовника в ході проведення оцінки об'єкта оцінки, за винятком випадків, передбачених законодавством Російської Федерації; 7) зберігати копії складених звітів протягом 3 років; 8) у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації, надавати копії зберігаються звітів або інформацію з них правоохоронним, судовим, іншим уповноваженим державним органам або органам місцевого самоврядування по їх законній вимозі.
). Система принципів оцінки різних об'єктів власності
Принципи оцінки майна (власності) можуть бути структуровані і об'єднані в три групи. У першу групу принципів оцінки майна входять засади оцінки майна, засновані на уявленнях користувача (власника) майна. Друга група містить принципи оцінки майна, пов'язані з експлуатацією власності, засновані на уявленнях виробника майна, на вимогах, пропонованих до майна. Третя група принципів оцінки майна об'єднує засади оцінки майна, пов'язані з ринковим середовищем. Окремо виділяється принцип найкращого (найбільш ефективного) використання власності (майна) як основоположний принцип оцінки майна.
14). Дохідний підхід до оцінки об'єктів власності і його методи
Це сукупності методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки. Дохідний підхід використовується тільки для оцінки дохідної нерухомості, тобто такої нерухомості, єдиною метою якої є отримання доходу, і в його основі лежать наступні принципи оцінки нерухомості: - принцип очікування (вартість об'єкта, що приносить дохід, визначається поточною вартістю майбутніх доходів, які цей об'єкт принесе);-принцип заміщення (вартість об'єкта нерухомості має тенденцію встановлюватися на рівні величини ефективного капіталовкладення, необхідного для придбання порівнянного, що заміщає об'єкта, що приносить бажаний прибуток). Сутність дохідного підходу полягає в оцінці поточної (сьогоднішньої) вартості майбутніх вигод, які як очікується, принесуть експлуатація та можливий продаж надалі нерухомого майна, т. Е. Шляхом капіталізації доходу. Капіталізація доходу - це процес перерахунку потоку майбутніх доходів у кінцеву величину, рівну сумі їх поточних вартостей. Ці величини враховують: -суму майбутнього доходу;-час, коли повинен бути отриманий дохід; - тривалість отримання доходу. Визначення ринкової вартості нерухомості дохідним підходом відбувається в два етапи: -Прогнозування майбутніх доходів;-капіталізація майбутніх доходів у справжню вартість.
Прогнозування майбутніх доходів засноване на використанні фінансових звітів власника: -спрощення балансу;-звіті про рух грошових коштів, що реконструюється оцінювачем для задач економічного аналізу статей доходів і витрат.
вартісної оцінка кредитний спеціалізація
15). Порівняльний підхід до оцінки об'єктів власності і його методи
Це сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами аналогами об'єкта оцінки. Метод компанії-аналога або метод ринку капіталу заснований на використанні цін, сформованих відкритим фондовим ринком. Базою для порівняння служить ціна однієї акції акціонерних товариств відкритого типу. Отже, в чистому вигляді даний метод використовується для оцінки міноритарного пакету акцій. Метод угод або метод продажів орієнтований на ціни придбання підприємства в цілому або його контрольного пакета акцій. Це визначає найбільш оптимальну сферу застосування даного методу - оцінка 100% -го капіталу, або контрольного пакета акцій. Метод галузевих коефіцієнтів або метод галузевих співвідношень заснований на використанні рекомендованих співвідношень між ціною і певними фінансовими параметрами.
Галузеві коефіцієнти зазвичай розраховуються спеціальними аналітичними організаціями на основі тривалих статистичних спостережень за співвідношенням між ціною власного капіталу підприємства і його найважливішими виробничо-фінансовими показниками. На основі аналізу накопиченої інформації та узагальнення результатів були розроблені досить прості формули визначення вартості оцінюваного підприємства.
). Витратний підхід до оцінки об'єктів власності і його методи
Це сукупність методів оцінки вартість об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу. Застосування витратного підходу до оцінки нерухомості складається з таких етапів: -оцінка ринкової вартості земельної ділянки;-оцінка відновної вартості (вартості заміщення) оцінюваного будинку, у тому числі оцінка величини підприємницького прибутку;-Розрахунок виявлених видів зносу;-Розрахунок підсум...
