/ul>
- чітко пророблений підбір орендарів;
вірно обрана керуюча компанія.
Для торгових комплексів особливо потрібно, крім перерахованих факторів, також надання сервісних послуг своїм орендарям (наприклад, постійне прибирання території, ремонтна служба ваг, цілодобова охорона, пресування картону та ін.).
. Промислова (індустріальна) нерухомість в Росії знаходиться в початковій стадії розвитку. У міру розвитку процесу формування реального власника обсяг угод у цій сфері буде збільшуватися. Але це одна сторона питання. З іншого боку мало не в кожному місті країни можна спостерігати порожні корпуси заводів і фабрик, які не знаходять ефективного власника. Причин цього кілька:
1. Промислова забудова 60 - 80 рр. не відповідає вимогам сучасних технологій, а реконструкція вимагає великих капітальних вкладень.
2. Основний споживач промислової нерухомості - малі підприємства, які потребують для свого розвитку об'єкти нерухомості певної специфіки: високі потужності, наявність залізничних під'їзних колій, одноповерхові і бажано окремо розташовані будинки, що мають автономні комунікації.
. Як правило, вимоги потенційних орендарів завищені і не відповідають пропонованим промисловим об'єктам.
Власники промислової нерухомості пропонують на ринок об'єкти, що знаходяться в жалюгідному стані, і при цьому встановлюють завищені ціни.
Більш-менш повна і точна інформація про промислової нерухомості, її правовий статус, розмірах, стані і т.д. відсутня.
На сформованому західному ринку прийнята інша, відмінна від запропонованої вище класифікації об'єктів нерухомості за категоріями.
Категорія А. Об'єкти нерухомості, використовувані власником для ведення бізнесу:
об'єкти нерухомості, що використовуються для ведення певного бізнесу. Зазвичай продаються разом з бізнесом (спеціалізована нерухомість);
неспеціалізована нерухомість - звичайні будівлі -магазини, офіси, фабрики, склади, які зазвичай продаються або здаються в оренду.
Категорія В. Об'єкти нерухомості для інвестицій. Даними видами нерухомої власності володіють з метою отримання доходу від оренди та (або) отримання прибутку на вкладений капітал.
Категорія С. Надлишкова нерухомість - земля з будівлями або вільні ділянки, які більше не потрібні для ведення бізнесу сьогодні або в майбутньому і тому оголошуються надлишкової нерухомістю.
1.2 Інвестиційні характеристики об'єктів нерухомості
Першу групу інвестиційних характеристик об'єктів нерухомості утворюють фундаментальні особливості - особливості природно-речового, фізичного, матеріального походження:
-іммобільность об'єкта нерухомості;
- унікальність кожного об'єкта;
- довговічність, стабільність об'єкта (для?? Ґміна Ємельно ділянок ця особливість трансформується в безстроковість, вічність землі);
- дефіцитність (причому з тенденцією до зростання).
іммобільною. Оскільки будь-який об'єкт нерухомості пов'язаний з конкретним і географічно фіксованим ділянкою земної поверхні, він є фізично нерухомим, непереміщуваними.
Унікальність. Кожна ділянка землі має свої унікальні, характерні тільки для нього характеристики - місце розташування, форма, оточення; фізичні, хімічні, кліматичні та інші параметри. Оскільки абсолютно однакових земельних ділянок, як і абсолютно однакових розміщених на них будівель і споруд, не існує, кожен об'єкт нерухомості є єдиним, унікальним, неповторним.
Дефіцитність. Відносний дефіцит землі, а значить, і нерухомості в цілому обумовлений збільшенням чисельності населення і кінцівкою земельних ресурсів. Таким чином, сукупне максимально можливу пропозицію земельних ресурсів обмежена рамками земної поверхні.
Довговічність, стабільність. Терміни створення (будівництва) будівель і споруд можуть досягати декількох років, окрім цього, за термінами служби будівлі і споруди є найбільш довговічними об'єктами, створюваними людиною. Вічність землі. На відміну від будівель і споруд земля не має терміну створення і терміну життя; земля вічна - термін її служби є необмеженим. Тому земля - ??що не амортизуються в бухгалтерському обліку основний засіб. Це, зокрема, забезпечує стабільність інвестицій у землю.
Під другу групу відносять такі особливості об'єкта нерухомості як власне ринкового об'єкта - товару:
- специфіка обороту (через оборот прав);
- специфіка життєвого циклу;
- розбіжність тенденцій зміни вартості компонентів нерухомості - землі і її поліпшень (будівель і споруд);
- схильність ринкової та інвестиційної вартості нерухомості впливу фіна...
