ми вони були встановлені.
. Відомості про обмеження у використанні земель зазначаються у проектах землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, кадастрових планах земельних ділянок, іншої документації із землеустрою. Відомості про такі обмеження вносяться до Державного земельного кадастру.
Цільове призначення земель - це встановлені законодавством порядок, умови, межі експлуатації (використання) земель для конкретних цілей, відповідно до категорій земель, Які мають особливий правовий режим. Цільове призначення земель здійснюється передусім віднесенням земель до категорій відповідно до ст. 19 ЗК. Але цим не вичерпується визначення цільового призначення земель. Так, у цій статті йдеться про землі сільськогосподарського призначення як про одну з категорій земель. Але в ст. 22 ЗК передбачається передача у власність земель сільськогосподарського призначення для таких більш конкретних цілей як ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби. На цільове призначення земельної ділянки зазначається у рішенні про його передачі у власність та в Свідоцтві про право власності на земельну ділянку. Відступ від певного цільового призначення земельної ділянки є правопорушенням і може спричинити навіть припинення в установленому порядку права власності на земельну ділянку (п. «А» ст. 143 ЗК) [4].
Суб'єкти земельних відносин повинні використовувати землі за їх цільовим призначенням. Зміна цільового призначення земельної ділянки можливе лише за умови відповідної процедури, встановленої законодавством. Самовільно ні власник земельної ділянки, ні користувач або орендар не вправі змінити цільове призначення земельної ділянки.
У п. 15 Перехідних положень ЗК встановлює обмеження права власників розпоряджатися шляхом відчуження (крім передачі у спадщину і відчуження земель для суспільних потреб) земельною ділянкою, наданою для ведення фермерського господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також земельними частками (паями).
Говорячи в заг?? м, відміну оборотоспособности земельних ділянок від оборотоздатності інших об'єктів цивільних прав полягає в тому, що земельне законодавство встановлює межі та обмеження в розпорядженні земельною власністю. Визнання земельної ділянки об'єктом цивільних прав і відповідно нерухомим майном, об'єктом права власності на землю ставить питання про те, яким чином і в яких формах може здійснюватися перехід прав на земельні ділянки від однієї особи до іншої. Питання про оборотоздатності земельних ділянок випливає з сутності головного правомочності власника - права розпорядження, тобто можливості визначати юридичну долю свого майна.
Повертаючись до питання оборотоздатності земельної ділянки як об'єкта цивільних прав слід зазначити зауваження професора В. Носика, на яке він звертає увагу висвітлюючи в журналі Право України (№5, 2011р) проблему переходу прав на земельні ділянки державної і комунальної власності під об'єктами незавершеного будівництва приватної власності. Він вказав, що в одних випадках місцеві органи державної влади чи органи місцевого самоврядування приймають рішення про відчуження земельних ділянок державної та комунальної власності разом з розташованими на них об'єктами незавершеного будівництва приватної власності у власність фізичних та юридичних осіб шляхом укладення договору купівлі-продажу або передачі земельної ділянки в оренду, в інших - приймає рішення про відчуження у власність або надання у користування таких ділянок на умовах оренди шляхом проведення земельного аукціону.
В. Носик пояснює це, по-перше, закріпленої в чинному законодавстві України системою паралельного правового регулювання земельних і майнових відносин, в якій правовий режим земельних ділянок є похідним і залежним від права власності на розташовані на земельних ділянках об'єкти нерухомого майна, по-друге, наявними колізіями між нормами цивільного, земельного та іншого законодавства щодо визначення поняття «об'єкти нерухомого майна», «нерухомість», «земельну ділянку», по-третє, відсутністю теоретичних розробок за рішенням у правозастосуванні проблем переходу прав на земельні ділянки державної власності під об'єктами незавершеного будівництва приватної власності.
У чинному законодавстві по-різному визначаються поняття землі та земельної ділянки як об'єктів нерухомого майна. Перехід прав на земельні ділянки поєднується з переходом прав на будівлі і споруди або з переходом прав на об'єкти нерухомого майна. При цьому ЗК України не дає визначення поняття будівель і споруд, а також об'єктів нерухомого майна, нерухомості. Одночасно в ЦК України та інших законодавчих актах земе...
