ового періоду, коли ціни на нерухомість тільки почали активно рости.
Найбільш затребуваними на сьогодні угодами вважаються альтернативні операції та укладення договорів на купівлю житла економ-класу.
На думку аналітиків, нічого дивного в тенденціях минулого року немає, оскільки ще в 2008 році розпалося багато альтернативних ланцюжків через зростання цін, а нерухомість розглядалася тоді в якості одного з найпривабливіших об'єктів для інвестицій. Друга половина минулого року відзначилася зростанням внутрішнього споживання населення, який підкріплювався доступністю кредиту.
З точки зору деяких експертів, існує ряд причин, які послужили поштовхом до збільшення попиту саме в 2011 році. По-перше, досить багато росіян жило очікуванням зниження ринкових цін на нерухомість. А по-друге, нестабільна економічна і політична ситуації в Росії підштовхнула людей до вкладення вільних коштів у нерухомість, щоб не втратити накопичення, як це вже не раз траплялося.
Співробітники АІЖК заявляють, що в 2013 році потрібно чекати зростання цін на іпотечні кредити по РФ приблизно на 0,5-1%. А по процентних ставках цифри досягнутий 13-13,5% річних.
На думку ріелторів, ці прогнози цілком обгрунтовані і цифри реальні, але ставки вони будуть робити, орієнтуючись не на кредитні банківські відсотки, а на реальні прирости цін на первинну і вторинну нерухомість.
Наприклад, якщо розглянути ситуацію по іпотеці 2012 року, то проглядається така закономірність: спочатку відсоткові ставки за іпотечними кредитами стали потихеньку підвищувати державні банки (з травня-червня 2012 року), а слідом за ними і приватні банки. В результаті, з річних звітів видно, що середня ставка за 2012 рік підвищилася на 0,7% і склала близько 12,3% (теж у середньому). [10,19]
Подібні підвищення кредитних ставок, на думку фінансових експертів, зовсім не критичні навіть для середнього бюджету населення. У перерахунку на грошові одиниці суми щомісячних виплат за іпотечними кредитами збільшилися не більше ніж на 1000 рублів на місяць.
Іпотека для російських сімей триває залишатися «рятувальним кругом», якщо сім'я не має власного житла і бажає поліпшити житлові умови не в довгостроковій перспективі, а вже зараз. Більше того, покупка власного житла по іпотеці - це відмінні інвестиції в своє майбутнє, в майбутнє своїх дітей, незалежно від регіону проживання (Москва, Сибір, Далекий Схід та ін. Регіони).
2.2 Перспективи розвитку іпотечного кредитування
Іпотечний кредит, як і будь-який інший кредит, залежить, багато в чому, від ситуації на внутрішньому і міжнародному ринку.
Оскільки іпотечний кредит видається під заставу певної нерухомості, тому ситуація на ринку іпотечного кредитування буде безпосередньо пов'язана з ринком нерухомості.
Як і в попередніх роках, в 2013-2014, обсяг іпотечного кредитування буде і далі рости. І за прогнозами експертів в нинішньому році цей показник підніметься на кілька відсотків.
Також вони відзначають, що прогноз іпотеки на 2013-2014 рік буде залежати від банків. Оскільки саме їх поведінку, а точніше те, наскільки вони піднімуть кредитні ставки, вплине на показники зростання обсягу іпотечного кредитування.
Прогноз іпотеки на 2013-2014 для позичальників. [11,115]
Більшість аналітиків прогнозують поліпшення умов для позичальників. Це вони пов'язують з тим, що часи кризи давно пройшли і багато людей починають замислюватися про стабільне майбутнє. Але, проте, нова хвиля нестабільності може значно обрушити мрії багатьох громадян про власне житло.
Хвилюючим для багатьох, як і раніше є питання, як поведе себе іпотека 2013, прогноз на неї досить складно скласти. У 2013-2014 році попит на іпотечні кредити, швидше за все, зберегтися досить високим.
Експерти неоднозначно оцінюють перспективи розвитку ринку іпотечного кредитування в Росії. Багато хто відзначає досить великі показники з надання іпотеки. У зв'язку з чим, величезна кількість банків нарощують нові іпотечні кредитні програми. Це в свою чергу призведе до підвищеної конкуренції банків і до боротьби за потенційних клієнтів. А конкуренція на ринку завжди підвищує якість надання послуг для позичальників. Від чого їм можна очікувати позитивних зрушень.
Доступність іпотечного кредитування безпосередньо пов'язана з доступністю квартири, іншими словами, скільки квадратних метром в змозі придбати сім'я з урахуванням свого місячного доходу.
Так в середині двохтисячних років середньостатистичний житель Росії міг купити 0,32 середньостатистичного квадратного метра, при цьому розкладі...
