агроза пошкодження або втрати заставленого майна;
б) при загибелі закладеної речі або заставленого права;
в) при зверненні стягнення на предмет застави (житло), продажу його з торгів.
Всі ці випадки, що тягнуть припинення іпотеки, повинні бути зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав, де свого часу був зареєстрований і сам договір про неї.
Глава II. Становлення і розвиток іпотечного кредитування в Тверському регіоні
2.1 Історія розвитку іпотечного кредитування в Тверському регіоні
Термін іпотека вперше з'явився в Греції на початку VI ст. до н. е (його ввів архонт Солон) і був пов'язаний із забезпеченням відповідальності боржника перед кредитором певними земельними володіннями (спочатку в Афінах заставним забезпеченням служила особистість боржника, якому у разі невиконання зобов'язання загрожувало рабство).
Для цього оформлялися зобов'язання, а на кордоні належить позичальникові земельної території ставилося стовп з написом про те, що зазначена власність служить забезпеченням претензії кредитора в найменувалося сумі. На такому стовпі, що отримав назву іпотека (від грец. hypotheka - підставка, підпора), відзначалися всі борги власника землі.
Пізніше для цієї мети стали використовувати особливі книги, що називалися іпотечними. Вже в Стародавній Греції забезпечувалася гласність, що дозволяла кожній зацікавленій особі безперешкодно упевнитися в стані даної земельної власності.
До світової фінансової кризи система іпотечного кредитування житла успішно діяла і розвивалася практично в усьому світі. У деяких країнах за допомогою іпотеки купувалося до 90% житла. Що стосується відмінностей іпотечного кредитування від звичайних кредитів, їх багато.
Реальні практичні руху у напрямку до запуску іпотечного кредитування в Тверській області почалися з ініціативи на той момент заступника губернатора Олександра Тягунова. У вересні 2006 року створено робочу групу, яка зайнялася розробкою концепції розвитку іпотечного кредитування житла в Тверській області. Дана концепція була обговорена за круглим столом raquo ;, що проходили в адміністрації міста і собравшим передбачуваних учасників ринку іпотеки - кредиторів, ріелторів, оцінювачів, інвесторів і так далі.
Головна причина, що виправдує необхідність запровадження та розвитку іпотечного житлового кредитування на території Тверській області - відсутність у основної маси населення області нормальних умов для проживання. На жаль, більшість жителів Тверської області не мали шансів у найближчі 10-15 років придбати житло або поліпшити житлові умови шляхом власних накопичень. Головною ж метою розвитку довгострокового іпотечного житлового кредитування якраз було створення ефективно працюючої системи забезпечення доступними кредитами, що дають можливість придбати житло. Забезпечення житлом населення дозволило зняти соціальну напруженість: поліпшило стан психічного та фізичного здоров'я людей, підняло демографічний рівень - адже зараз молода сім'я, яка живе разом з батьками в двокімнатній квартирі, вважається, мало не героєм року, якщо зважилася на другу дитину. [6]
червня 2003 Тверська область приєдналася до програми розвитку іпотечного кредитування АІЖК. З часу початку видачі та рефінансування іпотечних кредитів за єдиними стандартами Агентства до створення Федеральної системи іпотечного житлового кредитування підключилися 33 регіону. Було видано 230 кредитів на загальну суму 88600000. Рублів.
Одним з найважливіших показників розвитку іпотечного кредитування в Тверській області є обсяг виданих кредитів, який за період 2004-2006 рр. склав орієнтовно 23,5 млн. руб.
Лютий 2007 року відбулася прес-конференція за участю заступника губернатора Тверської області Василя Толоки з питань іпотечного кредитування та забезпечення житлом молодих сімей.
На даній прес-конференції було зазначено, що 1015 сімей регіону, які брали участь в різних іпотечних програмах, відсвяткували новосілля в 2006 році. З них більше половини - 701 - молоді сім'ї.
У Тверському регіоні існувало три напрямки, за якими здійснювалося підтримка сімей, які бажають придбати житло:
обласна цільова програма Розвиток системи іпотечного житлового кредитування в Тверській області на 2006-2008 р.р. ,
програма з Забезпеченню житлом молодих сімей в рамках федеральної програми" Житло
програма щодо забезпечення житлом фахівців на селі в рамках обласної цільової програми" Розвиток АПК.
У 2006 році за програмою іпотечного житлового кредит...
