ь методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Даний підхід включає збір даних про ринок продажів і пропозицій по об'єктах, ідентичним або схожим з оцінюваним. Ціни на об'єкти - аналоги потім коригуються з урахуванням параметрів, за якими аналоги відрізняються від оцінюваного об'єкта. Після коректування цін об'єктів-аналогів визначається підсумкова ціна аналога, яка ототожнюється з ринковою ціною об'єкта оцінки.
.2 Аналіз найбільш ефективного використання об'єкта оцінки
Згідно з принципом НЕІ використання об'єкта машин і устаткування повинно відповідати:
· Юридичної законності;
· Фізичної можливості;
· Фінансової здійсненності;
· Максимальної вартості.
Невідповідність потенційного варіанта використання будь-якого з критеріїв не дозволяє розглядати його як найбільш ефективного.
Найкращим і найбільш ефективним використанням об'єкта оцінки є його використання за призначенням з максимальною продуктивністю.
.3 Вибір підходів оцінки
Існуючі в оцінці підходи та методи для визначення вартості нерухомості обов'язково повинні застосовуватися в цій курсовій роботі з тими лише умовами, що даний тип майна повинен володіти якостями, до яких може бути застосований той чи інший підхід, а також доступність і можливість використання інформації для застосовності кожного з підходів.
Оцінювач при проведенні оцінки, відповідно до стандартів оцінки, зобов'язаний використовувати (або обґрунтувати відмову від використання) витратний, порівняльний і прибутковий підходи.
Витратний підхід заснований на принципах заміщення, найкращого і найбільш ефективного використання, збалансованості, економічної величини, економічного поділу.
Порівняльний підхід заснований на принципах заміщення, збалансованості, попиту та пропозиції;
Прибутковий підхід заснований на принципі очікування.
Після аналізу об'єкта оцінки оцінювач прийшов до висновку, що з вищеописаних підходів застосовні витратний та порівняльний підходи для визначення вартості об'єкта оцінки.
4.4 Оцінка ринкової вартості витратним підходом
Визначення ринкової вартості обладнання здійснювалося за формулою
С=Св * (1-ІФ) * (1-ІМ) * (1-ІЕ), де
Св - відновна вартість устаткування;
ІФ - фізичний знос устаткування на дату проведення оцінки;
ІМ - моральний (функціональний) знос устаткування на дату проведення оцінки;
ІЕ - зовнішній (економічний) знос устаткування на дату проведення оцінки.
.5 Оцінка ринкової вартості порівняльним підходом
Даний підхід до оцінки базується на останніх ринкових угодах або об'єктах, виставлених на продаж.
Вибір об'єктів-аналогів проводиться виходячи з технічних та експлуатаційних характеристик об'єктів-аналогів і термінів продажів.
При наявності різниці в характеристиках об'єкта оцінки та об'єктів-аналогів вносяться поправки (коригування), що враховують відмінності.
Перелік загальноприйнятих коригувань наведено нижче.
) Час (дата) продажу - один з основних елементів порівняння зіставних продажів. Для внесення поправки на дану характеристику в ціну продажу об'єкта-аналога необхідно знати тенденції зміни цін на ринку машин і обладнання з плином часу.
) Параметричні характеристики об'єкта оцінки - технічні, технологічні та експлуатаційні характеристики, стан і ступінь зношеності об'єкта та інші характеристики, на які також вносяться поправки.
У даній роботі застосовано такі параметричні коригування:
·-Коригування на знос.
Коригування на знос застосовувалася в розмірі 8,3% на рік відповідно до встановлених норм амортизаційних відрахувань.
Розрахунок вартості об'єкта оцінки методом прямого порівняння продажів наведено в таблиці 4.5.
Таблиця 4.5.
ПоказателіАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Істочнікі інформації по аналогам (сайт інтернету, телефон продавця тощо) elta-stanok.narod2Oborudovanie.myprom/prodam-stanok-tochilno-shlifovalnyy - 3r634-31759.htmlbarahla/goods/134/5721615.htmlOborudovanie.agroserver/promyshlennoe-oborudovanie/prodaem-stano...
