йму житла у відповідному населеному пункті та прожиткового мінімуму втрачає право на таке житло і зобов'язаний у протягом трьох місяців з дня розірвання договору добровільно звільнити надане житлове приміщення. За два роки накопичити гроші на придбання власного житла або хоча б на перший внесок для отримання іпотечного кредиту, на жаль, практично неможливо. Тому всі зібрані за цей час кошти підуть на наймання житла за ринковими цінами, і людина знову може опинитися в групі осіб, які потребують соціального захисту. На мій погляд, було б доцільніше надати певні пільги (зниження відсотка по кредиту, безвідсоткове кредитування, погашення певної суми кредиту тощо) такої категорії осіб у разі купівлі житла на умовах кредитного договору. Ми вважаємо, що тільки після отримання можливості переселення в інше приміщення можна говорити про підстави для виселення із соціального житла. При цьому слід враховувати і те, що громадянин разом з членами своєї сім'ї, які брали участь у зазначеній соціальній програмі, має право тільки один раз в житті скористатися такими державними пільгами. p align="justify"> Аналізуючи програми будівництва соціального житла в Україні (а їх чимало - загальнодержавних, цільових по категоріям населення, для військовослужбовців, для чорнобильців, для депортованих народів, регіональних), на жаль, змушені констатувати, що при всій їх теоретичної привабливості, в умовах економічної кризи успішно втілити їх можна хіба що на папері. У західних країнах соціальне житло малозабезпеченим людям надають тільки в оренду за символічну плату. Так, у Німеччині їм надають грошову допомогу для самостійної оренди житла в приватному секторі. "Більше половини населення країни орендує квартири або будинку, а у великих містах, таких як Берлін або Гамбург, частка орендарів становить понад 80%В». p align="justify"> У США практикується надання субсидій малозабезпеченим громадянам, котрі орендують житло. При цьому в разі збільшення доходів реципієнта програми його не виселяти, а лише припиняють видачу субсидії. Варто відзначити, що сьогодні реципієнтами програм з надання соціального житла в США є дійсно найбідніші верстви населення, оскільки низька якість житла, а також несприятливе оточення районів із соціальною забудовою не приваблюють заможних людей. p align="justify"> У Франції близько 17% сімей користуються соціальним житлом. Зводять його приватні компанії отримують право на податкові пільги, а після завершення будівництва вони здають це житло в оренду малозабезпеченим громадянам за встановленими державою цінами. Такі приватні компанії ділять з місцевою владою повноваження, що стосуються встановлення осіб, яким буде надано право на соціальне житло. У середньому чергу на його отримання становить 10 місяців. Відповідний розмір орендної плати набагато менше, ніж на ринку. Крім того, приблизно половина жителів користуються ще й житловими субсидіями. p align="justify"> У цілому сектор соціального житла в Голландії, Швеції, Великобританії, Данії, Франції та Фінляндії дорівнює 15-35% від загального житлового фонду. У європейських державах на соціальні житлові програми виділяють значні кошти - від 0,1-0,3% ВВП в Італії і Греції до 1,2-1,4% ВВП у Фінляндії, Данії та Австрії . Франція на придбання житла у власність або на його безоплатне (пільгове) надання виділяє щорічно 1,9% ВВП. p align="justify"> В Україні соціальне житло майже не будують. Існує єдиний механізм, коли спочатку на комерційних засадах зводиться будинок, а потім за договором 10-15-20% квартир у забудовника забирають. Це і називають фондом соціального житла, хоча на практиці таке житло рідко дістається саме незахищеним верствам населення. p align="justify"> За словами Уповноваженого з прав людини в Україні, "держава фактично зняла з себе відповідальність за вирішення житлової проблеми. Прийнятий у 2006 р. Закон України "Про житловий фонд соціального призначення" не діє. Гроші на будівництво соціального житла п'ятий рік поспіль не виділяються. Не передбачені такі витрати і держбюджетом на 2011 р. У той же час середньостатистичний працівник, отримуючи за місяць заробітну плату, рівну двом прожитковим мінімумам, здатний забезпечити найнеобхіднішим лише себе і одну дитину. На інше, зокрема на житло, коштів не залишається. Отже, в країні існує глибока системна житлова криза ". p align="justify"> Порівнюючи сучасний рівень житлового будівництва з аналогічним показником часів УРСР, можна констатувати невтішну динаміку. Так, в 1980 р. було побудовано 17,3 млн. м2 житла, в 1985 р. - 19,2 млн. м2, у 1990 р. - 17,5 млн. м2, а за роки незалежності України зазначений показник був найвищим в 2008 р. - 10,5 млн. м2, що складає лише 60% рівня будівництва в 1990 р. (рис. 2). І це при більш сучасних технологіях, якісних матеріалах, машинах і механізмах. За кількістю зданих квартир динаміка також невтішна: у 1990 р. їх було 279 тис., у 2008 р. - 94 тис., а в 2010 р. - тільки 77 тис., з них "черговикам" безкоштовно було виділено 235 тис. ...
