ти, ціни знижуються. Це ринок покупця.
Поглинання створених об'єктів нерухомості настає після зростання попиту на побудовані об'єкти і характеризується практичною відсутністю пропозиції нових об'єктів. Цей цикл визначається зростанням передінвестиційної досліджень щодо створення нових об'єктів нерухомості. p> Нове будівництво досягає апогею в результаті підвищення попиту на новостворені об'єкти і характеризується зростанням цін на об'єкти будівництва. Цей ринок продавця. p> Насичення ринку нерухомості настає, коли створюється надлишок будівельних потужностей і перевиробництво будівельної продукції, а будівельна діяльність скорочується. Зростання продажів об'єктів нерухомості в цей період скорочується. p> Основні особливості ринку нерухомості:
ВЁ Низький ліквідність
ВЁ висока ступінь регулюючого державного впливу
ВЁ наявність вартісної оцінки об'єкта нерухомості та зростання її з плином часу
ВЁ високий рівень трансакційних витрат
Найважливішою особливістю ринку нерухомості є обмежене число продавців і покупців. Внаслідок високої ринкової вартості об'єктів нерухомості місткість ринку може бути надзвичайно високою.
Попит на об'єкти нерухомості индивидуализирован і не взаємозамінний, що ускладнює досягнення ринкової збалансованості і пропорційності. Довгострокові і короткострокові зміни умов на ринку нерухомості та фінансовому ринку управляють попитом і пропозицією. Попит на об'єкти житлової нерухомості визначається транспортної оснащеністю району, розташований об'єкта, його екологічним станом, наявністю об'єктів соціально-культурного та побутового призначення, при цьому найбільш істотним є фактор місця розташування. p> Одна з найважливіших особливостей об'єктів нерухомості - необхідність постійного виконання регламентують функцій. Якість управління об'єктами нерухомості робить значний вплив на їх конкурентоспроможність і ціну. Незалежно від функціонального призначення об'єкта він потребує комунальному обслуговуванні житлових і нежитлових приміщень, поточному ремонті та технічної експлуатації, охорони та т.д.
До особливостей ринку нерухомості можна віднести складний симбіоз переваг і недоліків з точки зору доцільності підприємницької та комерційної діяльності. p> Переваги: ​​
Г? Можливість отримання більшого прибутку (ніж на інших ринках) за весь період експлуатації об'єктів нерухомості
Г? Достатня стійкість споживчого попиту
Г? Менша схильність до коливань економічних циклів
Г? Наявність певної захисту від раптових змін ринкової кон'юнктури зважаючи довгострокового характеру оренди та тривалого будівництва конкуруючих об'єктів.
Недоліки:
Г? Інформація на ринку не настільки відкрита, що ускладнює обгрунтування обсягу та характеру інвестицій
Г? Відсутність законодавчої бази щодо обов'язкової...
