Реферат Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки

p>

Розрахунок вартості нового будівництва розраховується за формулою (2.2)

Снс = Снс 1м2 * Sзд + П (2.2),

де Снс - вартість нового будівництва, руб

Снс 1м2 - вартість нового будівництва 1 м2, руб

Sзд - площа будівлі (по зовнішній), м2

П - підприємницька прибуток, руб.

Снс = 6000 * 64 + 28800 = 412800 руб

Розрахунок вартості земельної ділянки визначається за формулою (2.3)

СЗУ = СЗУ 1м2 * S (2.3),

де СЗУ - вартість земельної ділянки, руб

СЗУ 1м2 - вартість 1м2 землі, руб

S - площа земельної ділянки, м2.

СЗУ = 120 * 800 = 96000 руб

Розрахунок вартості об'єкта нерухомості разом з будовами визначається за формулою (2.4)

С = Снс + СЗУ - І (2.4),

де С - вартість об'єкта нерухомості разом з будовами, руб

Снс - вартість нового будівництва, руб

СЗУ - вартість земельної ділянки, руб

І - знос, руб.

С = 412800 +96000-27945 = 480855 руб

Розрахунок величини фізичного зносу наведено у таблиці.

Таблиця 2.1 Розрахунок фізичного зносу

Номер по порядку

Конструктивні елементи будівлі

Питома вага в%

Ст-ть нового будівництва

Знос в%

Знос в руб.

1

Фундамент

8

33024

5

1651

2

Стіни і перегородки

33

136224

8

10898

3

Перекриття

18

74304

9

6687

4

Покрівля

5

20640

3

619

5

Підлоги

14

57792

7

4045

6

Прорізи