ожного з використаних методів і вивести підсумкову величину вартості землі на підставі найбільш відповідних і надійних даних. Підсумкова величина ринкової вартості земельної ділянки повинна бути виражена в рублях у вигляді єдиної величини, якщо в договорі про оцінку не передбачено інше (наприклад, розрахунок діапазону величин).
1.5 Підготовка звіту про оцінку
Результати оцінки повинні бути оформлені у вигляді письмового звіту про оцінку.
Як показує практика, поки ще не склалася усталена форма представлення даних і змісту звіту не тільки в сфері оцінки землі, а й у сфері оцінки об'єктів нерухомості в цілому.
Різні фірми та оціночні структури застосовують різні форми звітів, причому змістовна частина цих звітів по повноті інформації та функціональному призначенням може істотно відрізнятися. Таке становище суттєво ускладнює сприйняття представлених даних і не завжди дозволяє замовнику оцінити правильність отриманих результатів.
При складанні звіту про оцінку ринкової вартості земельної ділянки доцільно керуватися наступними вимогами:
своєчасне складання в письмовій формі і передача замовнику звіту про оцінку земельної ділянки є належним виконанням оцінювачем своїх обов'язків, покладених на нього договором;
звіт не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. У звіті в обов'язковому порядку зазначаються дата проведення оцінки земельної ділянки, використовувані стандарти оцінки, цілі й призначення оцінки земельної ділянки, а також наводяться інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів проведення оцінки земельної ділянки, відображених у звіті;
якщо при проведенні оцінки земельної ділянки визначається не ринкова вартість, а інші види вартості, у звіті повинні бути зазначені критерії встановлення оцінки земельної ділянки і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості земельної ділянки;
звіт може також містити інші відомості, що є, на думку оцінювача, істотними з точки зору повноти обгрунтування застосованого ним методу розрахунку вартості конкретної земельної ділянки;
для проведення оцінки земельних ділянок законодавством Російської Федерації можуть бути передбачені спеціальні форми звітів (наприклад, по кадастрової оцінку земель поселень);
звіт власноруч підписується оцінювачем і завіряється його печаткою.
2. Економічна частина
2.1 Розрахунок вартості нерухомості витратним підходом
Потрібно визначити вартість приватного будинку разом з будовами, якщо вартість 1 м2 землі становить 120 рублів; ціна нового будівництва 1м2 - 6000 рублів; підприємницька прибуток - 30%. p> Площа земельної ділянки визначається за формулою (2.1)
S = a * b (2.1),
де а - довжина земельної ділянки, м
b - ширина земельної ділянки, м
S = 40 * 20 = 800 м2
