lign=top>
8
33024
1
330
7
Оздоблювальні роботи
6
24768
7
1734
8
Інженерне обладнання
8
33024
6
1981
В
Всього
100
412800
46
27945
2.2 Розрахунок вартості нерухомості дохідним підходом
2.2.1 Розрахунок вартості нерухомості дохідним підходом виробляємо за формулою (2.5)
С = ЧОД/К (2.5),
де С - вартість об'єкта нерухомості разом з будовами, руб
К - ставка капіталізації,%
С = 80909/0, 09 = 898 988 руб.
Ставку капіталізації візьмемо рівною 9%.
Розрахунок чистого операційного доходу наведено в таблиці 2.2
Таблиця 2.2 Розрахунок чистого операційного доходу
№
Найменування показника
Одиниця виміру
Значення показника
1
Ставка орендної плати за місяць
руб/м2
150
2
Площа оцінюваного приміщення
м2
50,76
3
Ставка капіталізації
%
9
4
Потенційний валовий дохід за рік
руб
91368
5
Збитки від недозавантаження приміщення (1%)
руб
913
6
Дійсний валовий дохід
руб
90455
7
