ify"> Перше - визначаємо коефіцієнти капіталізації для аналогів: = ЧОД/Ц, а далі визначаємо, як середнє значення по аналогам для об'єкта оцінки:
В
Валовий рентний мультиплікатор:
ВРМ = Ц/ПВТ = Ц/ГАП, звідки знаходимо значення для об'єкта оцінки:
В
Ціна продажу об'єкта оцінки визначиться як:
ЦО.О. = ВРМО.О. В· ПВДО.О. = 11,5 В· 20000 у.о.. = 230000 у.о..
Завдання № 13
Очікується, що об'єкт нерухомості принесе ЧОД у розмірі 120.000 доларів за перший рік, після чого ЧОД буде зростати на 5%. Період володіння становить п'ять років щорічно аж до моменту продажу об'єкта на ринку за 1.500.000 доларів з завершення 5 року. Яка вартість об'єкта за умови 23% ставки дисконту? br/>
Дано:
ЧОД1 = 120000 дол;
КР = 5%; = 5 років;
ВВ = 1500000 дол; = 23%.
Рішення.
Використовується метод дисконтування грошових потоков.В цьому випадку, вартість об'єкта буде визначатися за формулою:
В В В
Завдання № 14
Дано: Ви маєте таку інформацію (таблиця 6).
Таблиця 6 - Характеристика порівнянного ділянки
ПараметрПроданний зіставний участокПоправкіЦена, ден. ед.100Дата продажі5 місяців назадМестоположеніеНа 7% краще, ніж у оцінюваного участкаОкружающій ландшафтно 10% краще, ніж у оцінюваного участкаРельефНа 3% гірше, ніж у оцінюваного ділянки
Визначити скориговану вартість ділянки, якщо щомісячний приріст вартості подібних ділянок становить 1,5%). Який метод оцінки земельної ділянки використаний? br/>
Рішення
Параметр Проданий зіставний участокПоправкіЦена, ден.ед.100Дата продажі5 місяців тому +7,5% Скоригований цена100 (1 +0,075) = 107,5 Розташування 7% краще, ніж у оцінюваного ділянки-7% Скоригований цена107 , 5 (1-0,07) = 99,975 Навколишній ландшафтно 10% краще, ніж у оцінюваного ділянки-10% Скоригований цена99, 975 (1-0,1) = 89,9775 рельєфних 3% гірше, ніж у оцінюваного ділянки +3% Скоригований цена89, 9775 (1 +0,03) = 92,6768
Завдання № 15
Вартість будівель і споруд оцінюється в 500 тис.од. Тривалість їх корисного життя дорівнює 50 років. Ставка доходу на інвестиції становить 10%. Річний чистий дохід від об'єкта в цілому дорівнює 72 тис. од. Визначити величину залишкового доходу, віднесеного на земельну ділянку, оцінити його і об'єкт в цілому. Який метод оцінки землі використаний? br/>
Дано: ЗД = 500000долл.; Д = 10%; = 50 років;
ЧОД = 72000 дол;
Рішення.
