еальну ситуацію на ринку з огляду на те, що отримати достовірну інформацію про угоди важко, на відміну, наприклад, від ринку цінних паперів, де вона доступна в будь-який момент. Основним інструментом аналізу тут є умовне розбиття ринку на кілька сегментів. Критерієм для цього може служити місце розташування об'єктів, їх якість, призначення, або навіть цілий комплекс ознак.
Нерухомість є самим довговічним товаром, як правило, із значно вищою вартістю, ніж інші товари. Земля за своєю природі вічна, будівлі та споруди служать десятки років, а підприємства створюються на безстроковий період. Ринкова вартість нерухомості - це найбільш ймовірна ціна при продажу - купівлі на конкурентному ринку. Ціна на нерухомість, як і на всякий товар, визначається співвідношенням попиту і пропозиції.
Пропозиція нерухомості залежить, за тривалого циклу створення нерухомості слабо від ціни, а в короткому періоді практично від неї не залежить. Тому ціна на нерухомість в короткостроковому періоді визначається, головним чином, попитом. Це видно особливо при встановленні цін на землю. p> Від чого залежить попит? Впливових факторів багато, і комбінуються вони не однаково для різноманітної нерухомості, хоча є і загальні закономірності. Для конкретності зупинимося на ринку житла, де товаром є послуга щодо забезпечення людини в житло.
В умовах ринкової економіки ціноутворення в зовнішній торгівлі, також як і на внутрішньому ринку, здійснюється під впливом конкретної ринкової ситуації.
Формування ціни на ринку нерухомості відбувається під впливом зовнішніх і внутрішніх факторів. Виділяють такі групи зовнішніх факторів :
• макроекономічні фактори;
• мікроекономічні фактори;
• соціальне становище в регіоні.
Макроекономічні фактори характеризують економічні умови в країні. К макроекономічним чинників відносять :
• валовий внутрішній продукт (ВВП);
• рівень інфляції;
• ставки прибутковості по фінансових інструментах;
• гроші на руках у населення;
• доходи населення;
• рівень зайнятості працездатного населення;
• стан торговельного балансу;
• індекс споживчих цін на товари та послуги.
У умовах рівноважного ринку і стабільної економіки темп зростання цін на нерухомість складається з суми темпу зростання інфляції національної валюти і темпу приросту ВВП (зазвичай близько 1-3%).
Стан російської економіки сильно залежить від експорту продукції паливно-енергетичного комплексу. Один відсоток населення зайнятого в нафтовій і газової промисловості приносить четверту частину ВНП. Таким чином, існуючий на даний момент рівень світових цін на нафту стає одним з макроекономічних чинників, який, сприяючи економічному зростанню або спаду цін на ринку нерухомості.
Однією з особливостей ринку нерухомості в Росії є його Двовалютна. Прив'язка ціни об'єкта нерухомо...
