p> У дворівневої моделі іпотечного кредитування крім позичальника і кредитора беруть участь посередник (Іпотечне агентство) та/або учасник фінансового ринку (іпотечна фінансово-інвестиційна Компанія). При реалізації даної моделі передбачено висновок наступних основних видів договорів:
1. кредитний договір;
2. договір про іпотеку
3. договір страхування закладеного житла;
4. договір купівлі-продажу житла;
5. генеральне Угода;
6. агентський договір;
7. договір переуступки прав вимоги за іпотечними кредитами;
8. договір про порядок здійснення операцій з цінними паперами іпотечного агентства;
9. договір страхування підприємницького ризику;
10. договір купівлі-продажу цінних паперів.
На першому етапі реалізації договірних відносин між учасниками дворівневої моделі іпотечного кредитування полягають кредитний договір і договір про іпотеку основних учасників - позичальника та кредитора. Після отримання кредиту позичальник укладає договір купівлі-продажу житла з продавцем або його будівельником, після чого число учасників даної моделі збільшується з метою зведення ризику основних учасників до мінімуму. Зі страховою організацією укладаються договори страхування підприємцям-нізації ризику та закладеного житла.
На вторинному іпотечному ринку між кредитором і іпотечним агентством укладається відповідна Угода про відступлення прав вимоги за іпотечними кредитами, а також договір довірчого управління придбаними правами вимоги. Це дозволяє кредитору продовжувати чітко контролювати позичальника, отримувати комісійні за обслуговування кредиту, а на кошти, отримані від агентства, розширювати кредитні операції. p> Для отримання іпотечного кредиту позичальник представляє в банк стандартний пакет документів, необхідний для вирішення питання про видачі йому кредиту. Разом з тим, враховуючи, що в як предмета застави буде виступати нерухоме майно, додатково повинні бути представлені наступні документи:
- свідоцтва про державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості, в тому числі на земельну ділянку;
- документ про територіальних межах земельної ділянки (план ділянки), виданий Комітетом по земельних ресурсів та землеустрою;
- довідка з Комітету з земельних ресурсів та землеустрою про відсутність арештів на закладається заставодавцем майно;
- висновок незалежної професійної оцінної компанії (фірми) про оцінку реальної вартості предмета іпотеки;
- договір зі страховою компанією про страхування об'єкта нерухомості;
- проект договору іпотеки;
- інші документи, які є невід'ємною частиною договору іпотеки.
У Росії посередником є іпотечне агентство. Іпотечними агентствами є організації, які створені державою для розвитку іпотеки. У Росії зараз працює федеральне агентство іпотечного житлового кредитування, і регіональні агентства, які залежать від федерального.
