>
Робота іпотечних агентств з банками будується наступним чином:
- агентство визначає умови кредитування, попередньо консультує позичальника;
- банк-партнер видає кредит на заданих агентством умовах;
- після агентство викуповує у банку права вимоги кредиту, відповідно стає кредитором позичальника на весь термін кредитування.
У підсумку позичальник, щоб вирішити житлові проблеми, отримує кредит як би у держави. Як правило, умови кредиту, які пропонуються агентством (термін, ставка, розмір початкового внеску) є відповідними середньоринковим. Але важливим є те, що банком в програму можуть бути внесені уточнення в частині додаткових витрат. Позитивним аспектом у співпраці з агентством є те, що вона має великий досвід роботи на цьому ринку і являє держава. Позичальник повинен сам вирішувати - що йому вибрати: співробітництво з агентством, або безпосередньо з банком.
Купити квартиру в кредит за допомогою іпотечного агентства не складніше, ніж через іпотечного брокера. Процедура отримання іпотечного кредиту через агентство іпотечного кредитування зводиться до наступного: насамперед позичальник приходить в агентство на консультацію, де оцінюються можливості отримання іпотечного кредиту, обмовляється сума кредиту, а також даються всі необхідні рекомендації по збору документів для купівлі квартири в кредит.
Потім позичальник подає зібрані документи в агентство. У разі позитивної відповіді від кредитної комісії агентства він отримує лист для банку - підтвердження можливості участі в федеральній програмі іпотечного кредитування. Протягом певного часу (Звичайно не більше 2-х місяців) позичальник зобов'язаний підібрати варіант житла. Також він повинен пройти дві обов'язкові процедури - оцінку нерухомості та страхування. У процедуру страхування входять: страхування квартири - об'єкта застави, страхування життя і працездатності позичальника, страхування від обмеження або втрати позичальником права власності на нерухомість, а також від визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсним.
ІПОТЕЧНЕ КРЕДИТУВАННЯ ЗА КОРДОНОМ
Механізм угоди купівлі-продажу нерухомості за схемою іпотечного кредитування найчастіше передбачає безпосередню участь не менше шести основних суб'єктів ринку: покупця і продавця нерухомості, професійного посередника, кредитора, оцінювача нерухомості, страховика. Досвід ринку іпотечних кредитів у США свідчить про безсумнівну доцільності для позичальника використання в якості посередників ліцензованих іпотечних брокерів, кожен з яких володіє доступом до програм колосального безлічі кредиторів, на відміну від Росії, де посередником є ​​агентство нерухомості, що пропонує обмежене кількість іпотечних програм. Широкі альтернативні можливості отримання кредиту, використовуючи послуги іпотечних брокерів, дозволяють прямо чи опосередковано знизити його вартість.
Іпотечний брокер - досить затребуване особа при купівлі житла по іпоте...
