p> Якщо позичальник повністю достроково погашає кредит, то у кредитора необхідно запросити точну суму кредиту і відсотків на передбачувану дату повного погашення кредиту. Як тільки всі необхідні платежі будуть внесені, позичальникові необхідно здійснити ще дві процедури: зареєструвати в установі юстиції припинення іпотеки. Це необхідно для того, щоб зняти заставне обтяження з житла; повідомити про достроковому погашенні кредиту страхову компанію, що дозволить повернути частину грошей за невикористаний страховий період.
На поточний момент іпотека - Найнадійніший спосіб придбання житла, на відміну від пайового будівництва або вкладу в будівельний кооператив. Гроші передаються безпосередньо продавцеві житла, а не третім особам (забудовникам або власникам кооперативу). У всьому світі іпотечне кредитування розвивається і функціонує як форма довгострокового фінансування житлових програм. Іпотечне кредитування, з одного боку, сприяє вирішенню низки соціальних та економічних проблем країни, і, перш за все, проблеми забезпечення житлом, з іншого - зниження інфляції, відтягуючи на себе тимчасово вільні грошові кошти громадян і підприємств. p> Предметом іпотеки може бути наступне майно:
1. земельні ділянки, які перебувають у приватної власності;
2. підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно;
3. житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
4. дачі, садові будинки, гаражі тощо;
5. повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання.
В даний час в світовій практиці склалися два класичних способу іпотечного кредитування:
1. однорівнева модель іпотечного кредитування (німецька модель);
2. дворівнева модель іпотечного кредитування (американська модель).
У однорівневої моделі іпотечного кредитування кредитом пов'язані позичальник і кредитор. Дана модель будується на циклічності обігу грошових коштів: кошти, що надаються позичальником, використовуються для видачі кредитів його попередникам, вже закончившим період накопичення.
При реалізації даної моделі передбачено укладення таких основних видів договорів між позичальником і кредитором:
1. договір про накопичувальне житловому вкладі і, потім, кредитний договір, і договір про іпотеку;
2. між позичальником страховою організацією - Договір страхування заставленого житла;
3. між позичальником і продавцем (Будівельником) житла - договір купівлі-продажу житла. p> В якості кредитора може виступати іпотечний банк або позиково-ощадна установа. Для кредитора можливо рефінансування іпотечних кредитів за рахунок випуску цінних паперів - заставних листів і, тим самим, - мінімізація можливих ризиків. При взаємодії з позиково-ощадною установою позичальником накопичується первинний (власний) капітал, який є обов'язковою умовою для видачі іпотечного кредиту (позикового капитала).
<...
