еревірка достовірності інформації про угоди; на третьому - вносяться поправки до ціни порівнянних об'єктів з урахуванням відмінностей між оцінюваним і кожним порівнянним об'єктом.
) Виявлення недавніх продажів порівнянних об'єктів нерухомості (1 етап)
Джерелами інформації про недавні продажі зіставних об'єктів можуть бути власний архів експерта-оцінювача, банки даних ріелтерських фірм, банки даних нотаріальних контор, територіальні органи управління, де здійснюється реєстрація угод купівлі-продажу і ведеться реєстр власників об'єктів нерухомості , публікації в періодичній пресі про відбулися угодах купівлі-продажу об'єктів нерухомості та інші джерела.
). Перевірка достовірності інформації про угоди (2 етап)
Дані про угоди, зібрані експертом-оцінювачем, повинні бути перевірені і підтверджені або продавцем, або покупцем, або брокером (оцінювачем), який супроводжував дану угоду.
). Внесення поправок до ціни з урахуванням відмінностей між оцінюваним і кожним порівнянним об'єктом (3 етап)
У ціну порівнянного об'єкта вносяться поправки, що враховують відмінності між оцінюваним і порівнянним об'єктами нерухомості. У процесі коригування фактичних продажних цін порівнянних об'єктів поправки робляться від порівнянного об'єкта до оцінюваного. При цьому експерт-оцінювач повинен відповідати на питання: "За яку ціну був би проданий об'єкт нерухомості, май він ті ж характеристики, що й оцінюваний об'єкт?" p align="justify"> Особливість внесення поправок полягає в тому, що відмінності в характеристиках об'єктів оцінюються з точки зору типового покупця. Тому поправка з якої-небудь характеристиці коштує не обов'язково стільки, скільки було витрачено на створення (або ліквідацію) цієї характеристики. Наприклад, витрати на фарбування дачі склали X дол, проте дача в результаті цієї фарбування істотно змінилася і типовий покупець готовий буде заплатити за цю фарбування 2X дол Таким чином, правильна величина поправки складе 2X дол
Корегування цін порівнянних об'єктів може здійснюватися за допомогою поправок в рублях (доларах), у відсотках, у формі загальної угруповання і кумулятивних процентних.
.3 РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ ЗА ДОПОМОГОЮ ВАЛОВОГО рентна мультиплікатор
Цей спосіб розрахунку відноситься до ринкових способам оцінки орендованого об'єкта нерухомості, що приносить дохід. Розрахунок вартості об'єкта за допомогою валового рентного мультиплікатора здійснюється в наступній послідовності:
) визначається річна орендна ставка для даного об'єкта;
) розраховується оптимальний для даного сектора ринку валовий рентний мультиплікатор
(GRM) виходячи з ринкових даних ост...
