. Незалежність суб'єктів угоди. Якщо покупець і продавець перебувають у родинних відносинах, або є представниками холдингу і дочірньої компанії, або мають іншу взаємозалежність, то ціна продажу буде нетиповою. Те ж саме відноситься до угод з об'єктами, обтяженими заставою або іншими зобов'язаннями, до продажу майна померлих осіб;
. Інвестиційна мотивація, в першу чергу при оцінці забудованих ділянок. Інвестори повинні мати аналогічні мотиви, а купуються земельні ділянки - однакове призначення. При виборі об'єктів порівняння слід відмовлятися від тих, які після продажу змінюють своє призначення. Наприклад, земельна ділянка зі спортивною спорудою після продажу використовується як крита автостоянка, тобто після продажу переходить в інший сегмент ринку.
Для визначення можливого використання об'єкта оцінки слід враховувати норми зонування і дозволене використання. Якщо два об'єкти знаходяться в різних зонах, які виключають їх однакове використання, вони не можуть розглядатися як порівнянні. br/>
15. Яким чином визначають позитивне або негативне значення поправок, внесених у ціни продажів порівнянних земельних ділянок? br/>
Коли порівнюваний земельна ділянка поступається оцінюваного ділянці, фактична ціна продажу першого повинна бути збільшена до тієї величини, за яку він був би проданий, маючи більш високими характеристиками оцінюваного земельної ділянки.
16. Які одиниці порівняння земельних ділянок використовуються при зіставленні продажів? br/>
. При угодах з незабудованими земельними ділянками використовуються наступні одиниці порівняння. p align="justify"> Ціна за 1 га - при оцінці великих масивів сільськогосподарських або лісових земель, промислових зон, при поділі земельних масивів на стандартні ділянки.
Ціна за 1 сотку - при продажах земель для цілей садівництва та дачної забудови.
Ціна за 1 кв. м - при продажах землі в центрах міст під комерційну забудову. Ділянки повинні бути порівняні з найважливіших ознаками: для офісних будівель це доступ до транспортних магістралей і місць паркування, іншим офісним будівлям, банкам тощо; для складських приміщень - доступ до транспортних комунікацій. p align="justify"> Ціна за 1 фронтальний метр - часто застосовується при оцінці землі, призначеної для торговельних підприємств, а також підприємств сфери обслуговування. Загальна вартість земельної ділянки вважається пропорційної довжині його межі з якої-небудь вулиці або шосе. p align="justify"> Ціна за лот - ціна за стандартні за формою і розміром земельні ділянки в районах масової житлової або дачної забудови. Коливання цін на стандартні за розміром і формою ділянки можуть бути викликані перепадами в рельєфі, дренажними проблемами або небезпекою пав...
