ів власників приміщень може бути змінений у будь-який час, а договір управління, укладений з керуючою організацією, може бути розірваний (або не продовжений на новий термін);
кредит - Це дорогі гроші, тому необхідні заходи, здешевлюють кредити для власників житла, щоб підвищити їх привабливість в порівнянні з тривалим накопиченням коштів на великі ремонти.
Якщо залишити осторонь недосконалість російського законодавства про товариствах власників житла, то вирішальними факторами для залучення кредитних ресурсів у сферу капітального ремонту та модернізації багатоквартирних будинків є, з одного боку, забезпечення більш дешевих кредитів для власників житла та їх товариств (наприклад, через субсидування процентних ставок) і, з іншого боку, зниження ризиків комерційних банків (наприклад, шляхом надання гарантій за кредитами товариств власників житла і керуючих організацій). І той, і інший механізм забезпечення доступності кредитних коштів для товариств власників житла багато в чому створюється державою. У Росії поки про необхідність розробки подібних заходів підтримки тільки обговорюється.
3. Хто приймає рішення про проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку і забезпечує його проведення
Відповідно до Житлового кодексу:
прийняття рішення про ремонт спільного майна, реконструкції багатоквартирного будинку є компетенцією загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (стаття 44 ЖК РФ) поза Залежно від способу управління даними будинком;
рішення про ремонт приймається більшістю менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку (стаття 46 ЖК РФ);
рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про оплату витрат на капітальний ремонт приймається з урахуванням пропозиції керуючої організації про термін початку капітального ремонту, необхідному обсязі робіт, вартості матеріалів, порядок фінансування ремонту, строки відшкодування витрат та інших пропозицій (стаття 158 ЖК РФ).
Реалізація прийнятого власниками рішення про проведенні капітального ремонту є завданням особи/осіб або організації, керуючої багатоквартирним будинком.
У зв'язку з тим, що процес реального залучення власників житла в управління спільним майном у багатоквартирному будинку фактично тільки розпочався, до останнього часу ситуація з проведенням капітального ремонту складалася таким чином:
рішення про капітальний ремонт продовжували приймати органи місцевого самоврядування за пропозиціями, головним чином, муніципальних керуючих організацій, стверджуючи титульні списки багатоквартирних будинків для капітального ремонту (виходячи з технічного стану будинків і можливостей місцевого бюджету);
розмір плати за капітальний ремонт або взагалі не встановлювався (бо згідно ЖК РФ її повинні встановити самі власники приміщень кожного окремого будинку на загальних зборах, а ці зборів не пр...
