янці, а також знаходження в складі іншого нерухомого майна. Якщо таких відомостей про предмет у договорі купівлі-продажу нерухомості немає, то такий договір не вважається укладеним. p align="justify"> Ціна є істотною умовою договору продажу нерухомості відповідно до п. 1 ст. 555 ЦК РФ. Оплата за договором купівлі-продажу нерухомості є окремим зобов'язанням, не пов'язаним безпосередньо з виникненням права власності на річ у покупця. Однак так як договір купівлі-продажу є оплатній угодою, виконання договору купівлі-продажу передбачає обов'язкове зустрічне задоволення з боку покупця, тобто надання продавцю еквівалента отриманої речі - передбаченої договором грошової суми
На закінчення першого розділу можна сказати, що основними ознаками нерухомості є міцний зв'язок із землею, а також неможливість переміщення відповідного об'єкта без невідповідного збитку його призначенням. Однак окремі об'єкти нерухомості, такі як повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, можуть не мати зазначених ознак. Договором продажу нерухомості, з одного боку притаманні всі основні ознаки договору купівлі-продажу товарів, з іншого боку, договір продажу нерухомості є окремим видом договору купівлі-продажу, які виділяються за ознакою особливого об'єкта продажу - нерухомого майна. p align="justify"> 2. Цивільно-правова характеристика договору продажу нерухомості
.1 Порядок укладення та форма договору продажу нерухомості
Згідно з вимогами ст. 550 ЦК до форми договору купівлі-продажу нерухомості зазначений договір повинен бути укладений у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. На відміну від загальних правил, що регламентують наслідки недотримання простої письмової форми угоди, порушення вимог, що пред'являються до форми договору купівлі-продажу нерухомості, тягне його недійсність. Таким чином, законодавець посилює режим укладення договору купівлі-продажу нерухомості, висуваючи вимоги, які пред'являються до письмової форми угоди відповідно до п. 1 ст. 160 ЦК. p align="justify"> Цивільно-правовий договір вважається укладеним, якщо між сторонами в необхідній у належних випадках формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору: 1) умови про предмет договору, 2) умови, названі в нормативних правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду; 3) умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода (п. 1 ст. 432 ЦК).
Дискусії викликає питання, що слід розуміти під предметом договору продажу нерухомості. На думку Є.Ю. Валявіна предметом договору купівлі-продажу нерухомості є відповідно нерухоме майно. Є.С. Болтанова підтримує дану точку зору, стверджуючи, що предметом договору продажу нерухомості є знову ж нерухомість, яка на момент укладення договору, як правило, вже належить продавцеві на праві власності. p align="justify">...
