итлового приміщення зареєстрований (тобто укладено) і виконаний до державної реєстрації переходу права власності, то продавець позбавляється юридичної можливості здійснення яких-небудь угод з приводу житлових приміщень, переданих за зареєстрованими договорами. Тому всі наступні угоди з такими житловими приміщеннями недійсні. p align="justify"> До числа істотних умов договору продажу нерухомості належать умови про предмет продажу і ціною продаваного нерухомого майна (11, с. 93).
Закон вимагає, щоб в договорі продажу нерухомості були зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі відомості, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна . При відсутності в договорі таких умов про продаваної і підлягає передачі нерухомості вони вважаються неузгодженими, а договір - неукладеним (ст. 554 ЦК України). Необхідні законом дані про продаваної нерухомості містяться в спеціальних документах. p align="justify"> До числа обов'язкових документів, що ідентифікують земельні ділянки, відносяться їх кадастрові плани, що видаються органами, що здійснюють кадастровий облік земельних ділянок. Документами, що містять дані, що дозволяють чітко індивідуалізувати окремо розташована будівля (споруда), вважаються, зокрема, план земельної ділянки із зазначенням її кадастрового номера, поверхові плани, експлікація приміщень, що перебувають у будинку, і т.п. На кожне будівлю і споруду є технічні паспорти з їх планами та зазначенням цільового призначення. p align="justify"> Документами, які ідентифікують житлове нерухоме майно, є паспорти таких приміщень, а також відповідні довідки, видані бюро технічної інвентаризації та містять інвентаризаційні відомості та інші дані технічного обліку житлового фонду (план житлового приміщення, його експлікацію і т. д.).
Перелік і характер документів, що містять дані, дозволяють точно встановити продається нерухоме майно, визначається законодавством про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і законодавством про технічному обліку нерухомості.
Вимога закону про визначеність предмета договору продажу нерухомості означає, що продається нерухомість як індивідуально-визначена річ на момент укладання договору повинна існувати реально (фізично), а права на неї повинні бути зареєстровані в державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
В іншому випадку неможливо узгодити умова про нерухоме майно, що підлягає передачі за договором, внаслідок чого договір буде вважатися неукладеним (ст. 554 ЦК України).
Якщо ж на момент укладення договору нерухома річ вже не існує (згоріла, зруйнована і інш.), хоча права на неї як на нерухоме майно не виключені з державного реєстру, договір продажу неможливий, тому що право власності на загибле або знищене майно припиняється (п...
