иконання. p align="justify"> Згідно з п. 2 ст. 551 ГК РФ виконання договору продажу нерухомості сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їх відносин з третіми особами. Дане положення необхідно розуміти таким чином. p align="justify"> Ув'язнений і виконаний договір продажу нерухомості присікає право продавця надалі розпоряджатися проданим об'єктом нерухомості, бо, уклавши договір про відчуження нерухомого майна і передавши це майно покупцеві, продавець вичерпує належало йому як власнику правомочність розпорядження.
Тому будь-яка угода, укладена продавцем після передачі нерухомого майна покупцю на виконання раніше укладеного договору продажу, але до моменту державної реєстрації переходу права власності на покупця, недійсна як досконала неуправомоченним особою. Судова практика також виходить з того, що після передачі нерухомого майна покупцю продавець не має права ним розпоряджатися, оскільки зазначене майно служить предметом виконаного продавцем зобов'язання, що виникло з договору продажу, а покупець є його законним власником. p align="justify"> Покупець, якому нерухомий об'єкт переданий у володіння на виконання договору продажу нерухомості до державної реєстрації переходу права власності, стає титульним власником. Однак, не володіючи титулом власності, він не може розпоряджатися отриманими у володіння нерухомим об'єктом. p align="justify"> Договір продажу нерухомості як елемент складного юридичного складу породжує цивільно-правове зобов'язання сторін зареєструвати перехід права власності. У зміст цього зобов'язання входить право вимагати реєстрації переходу права власності. p align="justify"> Дане зобов'язання підкріплено відповідною санкцією. Згідно з п. 3 ст. 551 ЦК РФ у випадку, коли одна із сторін ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на нерухомість, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про державну реєстрацію переходу права власності. Сторона, необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації. p align="justify"> Норма ст. 550 ЦК РФ про те, що договір продажу нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, є спільною. Спеціальної по відношенню до неї є норма п. 2 ст. 558 ЦК РФ, згідно з якою договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Разом з тим вимога про необхідність державної реєстрації переходу права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості стосується випадків продажу як нежитловий, так і житлової нерухомості. Тому державна реєстрація договору купівлі-продажу житлової нерухомості не виключає необхідності окремої державної реєстрації переходу права власності за таким договором. Якщо договір купівлі-продажу ж...
