. 1 ст. 235 ЦК РФ). При цьому слід враховувати наступне. Згідно з нормами ст. 39 ЗК РФ при руйнуванні будівлі (споруди) від старості, пожежі, стихійних лих права на земельну ділянку, надану для їх обслуговування, зберігаються за особами, які володіють їм на праві постійного (безстрокового) користування чи довічного успадкованого володіння, за умови початку відновлення в установленому порядку будівлі (споруди) протягом трьох років. Виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування має право продовжити цей термін. Тому якщо під виглядом договору продажу нерухомості продається зруйновану будівлю (споруду), то не виключено, що такий договір прикриває яку-небудь угоду щодо земельної ділянки (8, с. 274). p align="justify"> У випадках, коли будівлі або споруди зареєстровані в державному реєстрі як об'єктів нерухомості, але продаються на знесення, згідно з чинним законодавством укладаються договори продажу нерухомості. Якщо будівля або споруда купується для зносу з наступним зведенням нового будови, то порядок знесення повинен бути схвалений відповідним державним чи муніципальним органом виконавчої влади. Згідно з нормою п. 8 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ для отримання дозволу на будівництво нової будівлі (споруди), пов'язаного зі зносом існуючих капітальних будівель, необхідно представити проект організації робіт по знесенню або демонтажу об'єктів капітального будівництва, їх частин. Отже, у зазначеному випадку схвалення відповідним державним чи муніципальним органом виконавчої влади проекту організації робіт по знесенню або демонтажу купленого на знесення будівлі (споруди) - це елемент змісту дозволу на будівництво нової будови натомість зноситься. p align="justify"> Якщо будівля або споруда купується для зносу з метою продажу будматеріалів, отриманих в результаті демонтажу, то згідно змістом ст. 51 Містобудівного кодексу РФ дозволу відповідного державного або муніципальним органу виконавчої влади на такий знесення будівлі (споруди) не потрібно. При цьому слід мати на увазі, що компоненти будівлі (споруди) у вигляді будівельних конструкцій і матеріалів можуть бути продані в якості рухомих речей тільки після їх відділення від будівлі (споруди). p align="justify"> На відміну від договору купівлі-продажу рухомого майна договір продажу нерухомості повинен містити узгоджене сторонами у письмовій формі умова про ціну нерухомості. При відсутності умови про ціну договір продажу нерухомості вважається неукладеним (п. 1 ст. 555 ЦК РФ). p align="justify"> Оцінка нерухомості - явище багатофакторне і складне. Тому на ринку нерухомості оцінку нерухомого майна здійснюють професіонали. За загальним правилом узгоджена сторонами ціна нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, включає ціну переданої з цим нерухомим майном відповідної частини ділянки землі або права на неї (п. 2 ст. 555 ЦК РФ). Однак дане правило диспозитивно. Крім того, законом можуть бути встановлені інші правила про співвідношення ціни нерух...
