о 25 лет.Также, хотілося б, помітити, що сьогодні в Росії вже сформувався ринок іпотечних кредитів, які надають населенню іпотечні кредити на різних умовах. В окремих регіонах РФ також виробляються різні моделі іпотечного кредитування. p align="justify">
2.Теоретичні основи іпотеки .1 Поняття та види іпотечного кредитування
Іпотека - це одна з форм застави <# "justify"> 1. чинності закону;
2. чинності договору.
Іпотека в силу закону
Іпотека в силу закону (легальна іпотека) - іпотека, що виникає при настанні певних фактів, зазначених у законі, незалежно від волевиявлення сторін щодо виникнення іпотеки, при переході права власності на об'єкт нерухомості від однієї особи до іншої , точніше при придбанні даного права новим власником, але за обов'язкової настанні визначених законом фактів.
Іпотека в силу закону виникає в наступних п'яти основних і поширених випадках:
1. Придбання житлових будинків, квартир, земельних ділянок з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики.
. Будівництво житлових будинків, будівель, споруд або квартир з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики.
2. Продаж в кредит.
3. Рента.
. Застава майнових прав.
Іпотека в силу договору
Іпотека в силу договору (договірна іпотека) - іпотека, що виникає на підставі договору про іпотеку (заставі нерухомості).
Договір про іпотеку не є самостійним зобов'язанням, а полягає в забезпечення зобов'язання за договором позики, кредитному договору чи іншому зобов'язанню.
Іпотека в силу закону відрізняється від іпотеки, яка виникає на підставі договору, тільки тим, що перша виникає в силу прямої вказівки в законі і реєструється автоматично разом з іншим договором навіть без заяви сторін, а іпотека в силу договору підлягає реєстрації за окремою заявою сторін. Оскільки іпотека в силу закону виникає при цільовому кредиті на придбання житла, реєстрації такої іпотеки змінюється власник об'єкта нерухомості, а якщо бути більш точним, то - така іпотека виникає одночасно з придбанням нерухомості позичальником. p> Оцінка платоспроможності позичальника (андеррайтинг)
(Правила оцінки платоспроможності клієнта і розрахунку максимальної суми кредиту)
Андеррайтинг - оцінка можливостей Клієнта з обслуговування виданого іпотечного кредиту, тобто розрахунок суми кредиту...
