і дохідного підходу оцінювач визначає величину майбутніх доходів і витрат і моменти їх отримання. p align="justify"> Застосовуючи дохідний підхід до оцінки, оцінювач повинен:
а) встановити період прогнозування. Під періодом прогнозування розуміється період у майбутньому, на який від дати оцінки проводиться прогнозування кількісних характеристик факторів, що впливають на величину майбутніх доходів;
б) дослідити здатність об'єкта оцінки приносити потік доходів протягом періоду прогнозування, а також зробити висновок про здатність об'єкта приносити потік доходів у період після періоду прогнозування;
в) визначити ставку дисконтування, що відображає прибутковість вкладень у порівняні з об'єктом оцінки за рівнем ризику об'єкти інвестування, використовувану для приведення майбутніх потоків доходів до дати оцінки;
г) здійснити процедуру приведення потоку очікуваних доходів у період прогнозування, а також доходів після періоду прогнозування у вартість на дату оцінки.
Порівняльний підхід застосовується, коли існує достовірна і доступна для аналізу інформація про ціни і характеристиках об'єктів-аналогів. Застосовуючи порівняльний підхід до оцінки, оцінювач повинен:
а) вибрати одиниці порівняння і провести порівняльний аналіз об'єкта оцінки та кожного об'єкта-аналога за всіма елементами порівняння. По кожному об'єкту-аналогу може бути обрано декілька одиниць порівняння. Вибір одиниць порівняння повинен бути обгрунтований оцінювачем. Оцінювач повинен обгрунтувати відмову від використання інших одиниць порівняння, прийнятих при проведенні оцінки та пов'язаних з факторами попиту і пропозиції;
б) скорегувати значення одиниці порівняння для об'єктів-аналогів по кожному елементу порівняння в залежності від співвідношення характеристик об'єкта оцінки та об'єкта-аналога по даному елементу порівняння. При внесенні коригувань оцінювач повинен ввести і обгрунтувати шкалу коригувань і привести пояснення того, за яких умов значення введених коригувань будуть іншими. Шкала і процедура коригування одиниці порівняння не повинні мінятися від одного об'єкта-аналога до іншого;
в) узгодити результати коригування значень одиниць порівняння по вибраних об'єктів-аналогам. Оцінювач повинен обгрунтувати схему узгодження скоригованих значень одиниць порівняння і скоригованих цін об'єктів-аналогів. p align="justify"> Витратний підхід застосовується, коли існує можливість замінити об'єкт оцінки іншим об'єктом, який або є точною копією об'єкта оцінки, або має аналогічні корисні властивості. Якщо об'єкту оцінки властиво зменшення вартості у зв'язку з фізичним станом, функціональним або економічним старінням, при застосуванні витратного підходу необхідно враховувати знос і всі види застарівання. p align="...
