justify"> Оцінювач для отримання підсумкової вартості об'єкта оцінки здійснює погодження (узагальнення) результатів розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки. Якщо в рамках застосування будь-якого підходу оцінювачем використано більше одного методу оцінки, результати застосування методів оцінки повинні бути узгоджені з метою визначення вартості об'єкта оцінки, встановленої в результаті застосування підходу. p align="justify"> При узгодженні результатів розрахунку вартості об'єкта оцінки повинні враховуватися вид вартості, встановлений у завданні на оцінку, а також судження оцінювача про якість результатів, отриманих в рамках застосованих підходів. Обраний оцінювачем спосіб узгодження, а також всі зроблені оцінювачем при здійсненні узгодження результатів судження, припущення та використана інформація повинні бути обгрунтовані. У разі застосування для погодження процедури зважування оцінювач повинен обгрунтувати вибір використаних ваг. p align="justify"> За підсумками проведення оцінки складається звіт про оцінку. Вимоги до змісту та оформлення звіту про оцінку встановлюються Федеральним законом від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» (Відомості Верховної Ради України, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 4, ст . 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172 ; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482) і у федеральних стандартах оцінки.
Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки, зазначена у звіті про оцінку, може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктами оцінки, якщо з дати складання звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше 6 місяців.
Підсумкова величина вартості повинна бути виражена у валюті Російської Федерації (в рублях).
V. Аналіз ризиків при оцінці нерухомості
Перш ніж приступати до оцінки нерухомості необхідно ретельно дослідити можливість появи ризиків.
Ризик - це невизначена, імовірнісна ситуація, в процесі розвитку якої можливий, як позитивний (дохід), так і негативний (втрати) результат.
. Типи ризиків
Ризики можна поділити на об'єктивні (зовнішні) і суб'єктивні (внутрішні).
Останні пов'язані з використанням недостовірної інформації, помилками оцінювача тощо
До об'єктивних ризиків відносяться:
В· Ринковий - ризик змін в ринкових умовах (ставки орендної плати, завантаження, комунальні платежі та інші операційні витрати), що впливає на величину чистого операційного доходу.
У загальному випадку ринковий ризик...
