ьш логічні і прийнятні в кожному конкретному випадку.
Виходячи з вищесказаного, можна визначити наступні ситуації, де для застосування витратного підходу є переважні, а часом і єдині підстави:
Оцінка нових або недавно побудованих об'єктів. У даному випадку вартість будівництва таких об'єктів (з урахуванням прибутку інвестора), як правило, більш близька до ринкової вартості. p align="justify"> Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки. Найкраще і найбільш афективний використання - це таке використання не зайнятої земельної ділянки або земельної ділянки з поліпшеннями, яке є фізично можливим, юридично допустимим, здійсненним з фінансової точки зору і забезпечує отримання максимально можливого доходу. Продукція, експертом розрахунки по можливо більш ефективному використанню (щодо поточного) у багатьох випадках дозволяють підвищити інвестиційну привабливість оцінюваного майнового комплексу в очах потенційного інвестора. p align="justify"> Техніко-економічне обгрунтування нового будівництва. Техніко-економічний аналіз нового будівництва дозволяє зробити висновок про економічну доцільність вкладення інвестицій на основі прогнозованого рівня доходу від майбутньої експлуатації конкретного об'єкта. p align="justify"> Оцінка об'єктів незавершеного будівництва. Оцінка об'єктів незавершеного будівництва носить специфічний характер і проводиться в основному витратним підходом Метод порівняльного аналізу продажів не застосуємо але через відсутність необхідної інформації з аналогічних об'єктів. Прибутковий підхід може бути застосований з метою, зазначеною в попередній ситуації. p align="justify"> Оцінка з метою виділення об'єктів оподаткування (будинок, земельну ділянку). Витратний підхід дозволяє виділити об'єкти оподаткування, оскільки передбачає окрему оцінку земельної ділянки та перебувають на ньому поліпшень. p align="justify"> Оцінка з метою страхування. Витратний підхід дозволяє розділити у вартісному вираженні страхують об'єкти (будівлі, поліпшення) і не страхують (земля). Брак інформації для застосування інших підходів до оцінки нерухомості відчувається при нерозвинених або слабоактивних сегментах ринку нерухомості, що характерно на даний момент для більшості регіонів Росії.
1.2.3 Порівняльний підхід в оцінці
Порівняльний похід до оцінки нерухомості заснований на принципі заміщення - покупець не придбає об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку нерухомого майна. p align="justify"> Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта нерухомого майна, заснованих на порівнянні об'єкта з його аналогами, щод...
