о яких є інформація про ціни угод з ним.
Вартість об'єкта нерухомості при цьому підході дорівнює середньозваженій ціні по реалізованих аналогам з урахуванням поправок, які враховували їх відмінність від оцінюваного об'єкту:
В
де Pк - продажна ціна аналогічного об'єкта нерухомості;
? D - сума поправочних коригувань.
Порівняльний підхід до оцінки нерухомого майна грунтується на принципах заміщення, попиту, пропозиції та збалансованості
Послідовність дій при оцінці об'єкта нерухомості порівняльним підходом:
1. вивчення ринку;
. збір і перевірка даних, достовірності інформації про пропоновані на продаж або недавно проданих аналогах об'єкта оцінки;
. порівняння даних про відібраних аналогах і об'єкті нерухомості;
. коригування цін продажів обраних аналогів у відповідності з їх відмінностями від об'єкта;
. встановлення вартості об'єкта оцінки.
Вивчення ринку проводиться для того, щоб виявити на цьому ринку або на його сегментах продані або запропоновані на продаж аналога об'єкта нерухомості. Якщо дані про продаж або про ціну продажу приховані, то аналіз грунтується на ціні пропозиції порівнянних об'єктів. p align="justify"> Основними джерелами інформації можуть бути дані реєстраційних, інформаційних, страхових служб і брокерів компаній; періодичні видання з нерухомого майна, інформація, що надається учасниками угод, архіви оцінювача.
Точна оцінка залежить від якості і кількості використовуваної для аналізу інформації, тому збирання та перевірці даних по аналогам об'єкта оцінки потрібно надавати дуже велике значення.
Різні специфічні обставини можуть вплинути на конкретну ціну продажу нерухомості, у зв'язку з цим дані про кожну продажу перевіряються оцінювачем, тобто необхідно одержати підтвердження даних покупцем, продавцем або брокером.
Для того щоб визначити підсумкову вартість оцінюваної нерухомості, необхідна коригування зіставних продажів. Розрахунок коригувань проводиться на базі логічного аналізу попередніх розрахунків з урахуванням значущості кожного показника. Важливий момент тут - це визначення поправочних коефіцієнтів. p align="justify"> Розрахунок вартості елемента, для якого необхідна поправка, здійснюється за вирахуванням зносу, в основному функціонального старіння даного елемента.
1.3 Основні методи оцінки нерухомості
1.3.1 Метод капіталізації доходів
Суть методу капіталізації доходів - визначення вартості об'єкта нерухомості відбувається шляхом п...
