потужностей підприємств ЖКГ визначає зростаючий тренд експлуатаційних витрат. Нині вони практично в повному обсязі лягають на власників і наймачів житла. Таким чином, більшість громадян Росії змушені все більше витрачати на оплату комунальних послуг та утримання житла, маючи при цьому реальну перспективу виведення його з експлуатації в найближчі 10-20 років. p> У радянський період держава фінансувала не тільки будівництво житла, але і його експлуатацію. Через кардинального скорочення фінансування житлової сфери в період ринкових реформ терміни ремонту відкладалися. У результаті масштаби зносу сьогодні оцінюються на рівні 50-70% житлового фонду, а обсяги старого та аварійного житла досягли 3,1%. За офіційними даними, у ветхому та аварійному фонді проживають близько 2 млн. чоловік. Тенденція збільшення частки житла, непридатного для проживання, вже найближчим часом може придбати загрозливих масштабів, коли критичним стане рівень зносу будівель, зведених в перше десятиліття масового будівництва. p> Найважливішими проблемами, стримуючими формування ринку доступного житла, залишаються: [13]
В· дефіцит платоспроможного попиту населення;
В· високі кредитні ставки;
В· адміністративні бар'єри, неврегульовані законодавством взаємовідносини між органами виконавчої влади, забудовниками та будівельниками (наприклад, на оформлення майданчиків у деяких регіонах потрібно близько двох років і близько 200 підписів); p> В· недостатні обсяги будівництва житла, а значить, низький рівень пропозиції;
В· якість житлових і комунальних послуг залишається дуже низьким, а рівень зносу комунальної інфраструктури - високим;
В· нерозвиненість інститутів житлового кредитування і накопичувальних схем, високий рівень ризиків і витрат;
В· монополізація будівельних ринків;
В· відставання інженерної та транспортної інфраструктури будівельних майданчиків (при цьому питома вага робіт з підключення до інженерній інфраструктурі у вартості 1 м2 становить 35-40%);
В· завищені ціни на продукцію будівельного комплексу, найчастіше при низькій якості матеріалів, робіт і послуг;
В· малий обсяг фінансування федеральних і регіональних програм;
В· соціальне житло і житло для інвалідів, ветеранів та інших категорій громадян виділяється занадто низькими темпами;
В· дефіцит позикових і залучених фінансових коштів і невикористаний повною мірою арсенал державних регулюючих засобів впливу на житловий сектор економіки та ін
Але в той же час у розвитку ринку житла посилилися деякі позитивні тенденції: відбувається постійне зростання доходів населення в грошовій формі, внаслідок чого вивільняються ресурси для створення заощаджень, спостерігається поступове підвищення доступності придбання житла, збільшення обсягу видаваних іпотечних кредитів, посилюється діяльність державних органів щодо забезпечення житлом соціально вразливих громадян. p> Видимою пропуском російського житлового законод...
