нання договору - передача продавцем нерухомості за передавальним актом і сплата грошей покупцем. Договір може бути укладений під відкладальною умовою (ст. 157 ЦК РФ) - перехід права власності на нерухомість може бути обумовлений переоформленням прав на землю. До реєстрації переходу права покупець є законним власником нерухомості, відповідно законним землекористувачем. p align="justify"> Покупець звертається до уповноважених органів за оформленням права власності або права оренди на свій вибір. Договір купівлі-продажу (і передавальний акт) служить підтвердженням можливості оформлення його прав на землю відповідно до п. 2 ст.3 Закону про введення в дію Земельного кодексу. Органи, уповноважені розпоряджатися відповідною земельною ділянкою, у передбаченому законом порядку укладають з покупцем договір купівлі-продажу або оренди. Дані договори теж можуть бути укладені під відкладальною умовою: земельна ділянка передається у власність або в оренду за умови державної реєстрації переходу права на нерухомість. p align="justify"> Сторони звертаються до установи юстиції за реєстрацією переходу права на нерухомість. Покупець представляє також договір викупу або договір оренди земельної ділянки. Установа юстиції реєструє одночасно право власності покупця на нерухомість і на земельну ділянку або право власності на нерухомість і угоду - договір оренди ділянки. p align="justify"> Крім вищеназваних, Закон про введення в дію Кодексу (Вступний закон) створює ще такі серйозні проблеми. Як відзначають дослідники, В«пункт 4 ст. 3 Вступного закону надає громадянам можливість зареєструвати право власності на земельні ділянки, що перебувають у їх "фактичному користуванні". Нічого подібного у нас ще не було. Що таке "фактичне користування"? Це поняття, що не знайоме нашій правовій системі. p align="justify"> На практиці це означає, що громадянин правового титулу на займаний ділянка не має, ділянка йому якщо і виділявся (закріплювався за будинком), то без дотримання юридичної процедури. Під "фактичне користування", однак, підпасти може буквально все: ділянка якого розміру, будь-якого планування - аж до ділянок, захоплених самовільно. І все пропонується узаконити, зареєструвавши право власності. p align="justify"> Думаю, що ця норма в силу своєї невизначеності і на рідкість недбалого викладу викличе багато судових справ В».
Крім того, як зазначає, Плеханов А.Ф. В«Ситуація ускладнюється тим, що в деяких регіонах органи місцевого самоврядування навіть після прийняття Кодексу продовжують виділяти ділянки без вказівки титулу - просто закріплюють за будинком, і все. Відбувається це частково тому, що Кодекс забороняє надавати громадянам ділянки на праві довічного успадкованого володіння, постійного користування, а надавати ділянки у власність влади не квапляться. Вирішення проблеми поки не видно. p align="justify"> Кодекс між тим встановлює принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів (п. 5 ст. 1), і зр...
