при виборі профілю об'єкта нерухомості;
при узгодженні вартостей об'єкту нерухомості, отриманих різними методами;
при оцінці будівель спеціального призначення;
при оцінці об'єктів нерухомості в В«пасивнихВ» секторах ринку;
для страхування.
Визначення відновної вартості
Існують декілька способів визначення відновної вартості або вартості заміщення об'єкта нерухомості.
. Метод порівняльної одиниці. Заснований на порівнянні вартості одиниці площі або одиниці об'єму з вартістю одиниці площі або одиниці об'єму подібного типового споруди. У результаті коригування вартості типового об'єкта на умовах ринку і фізичні відмінності визначається шукана величина ринкової вартості. p align="justify">. Метод розбивки на компоненти. Суть методу полягає в тому, що вартість всієї споруди визначається як сума вартостей його будівельних компонентів. Вартість кожного компонента отримують виходячи з його одиничної вартості, тобто суми витрат, необхідних для виконання одиничного обсягу. Знаючи обсяг кожного елемента і його одиничну вартість знаходять вартість всієї споруди. p align="justify">. Ресурсний метод. Грунтується на розрахунку вартості основних будівельних матеріалів в поточних цінах з подальшим додаванням вартості оплати праці, витрат на експлуатацію машин і механізмів, накладних витрат, прибутку підрядника та інших робіт і витрат. p align="justify"> Для оцінки вартості будівництва найбільш доцільно застосувати метод порівняльної одиниці.
На підставі статистичної звітності будівельних організацій Держкомстат тульської області визначив середню собівартість квадратного метра житлової площі в розмірі - 18 тис. рублів. Отже, при рентабельності забудови в 35%, вартість квадратного метра складе 24,3 тис. рублів. Таким чином, на 2009 рік вартість квартири становитиме: 43 * 24300 = 1044900 крб. p align="justify"> Визначення величини накопиченого зносу
Знос - це втрата вартості через погіршення фізичного стану об'єкта та/або морального старіння. Накопичений знос визначається як різниця між поточною вартістю відновлення (заміщення) і реальною ринковою вартістю об'єкта на дату оцінки. Знос підрозділяють на 3 типи: фізичний знос, функціональний знос, знос зовнішнього впливу. p align="justify"> Фізичний знос - це втрата вартості за рахунок фізичного руйнування будівельних конструкцій і матеріалів у процесі експлуатації. Він виражається в старінні і зношуванні, руйнуванні, гнитті, іржавіння, поломці і конструктивних дефектах. Такий тип зносу може бути як устранімим, так і непереборним. Усунути фізичний знос (тобто знос, який може бути усунутий в результаті поточного ремонту) включає в себе плановий ремонт або заміну частин об'єкта в процесі повсякденної експлуатації. p align...
