На підставі аналізу всіх можливих варіантів, ми прийшли до висновку про те, що найкращим і найбільш ефективним використанням об'єкта оцінки є його використання в якості квартири.
7. Визначення вартості об'єкта
Визначення вартості здійснюється з урахуванням усіх чинників, що впливає як на ринок нерухомості в цілому, так і безпосередньо на цінність розглянутої власності. При визначенні вартості нерухомості зазвичай використовують три основні методи:
витратний підхід;
Порівняльний підхід
дохідний підхід.
.1 Визначення ринкової вартості об'єкта витратним методом
Витратний підхід - це стандартний підхід до оцінки ринкової вартості нерухомості. Він заснований на визначенні витрат, які може понести потенційний покупець нерухомості при будівництві будівлі або споруди, аналогічного за своїми фізичними параметрами або споживчим властивостям оцінюваної нерухомості. p align="justify"> Вартість нерухомості, що визначається витратним підходом, відповідає повному праву власності і дорівнює сумі ринкової вартості ділянки землі, плюс вартість нового будівництва поліпшень, мінус накопичений знос.
Вартість нового будівництва поліпшень в залежності від типу об'єкта оцінки та умов може виступати у вигляді відновної вартості або вартості заміщення.
Відновлювальна вартість - вартість будівництва в поточних цінах на дату оцінки точної копії оцінюваного об'єкта з таких же матеріалів, зведеного за дотриманням таких же стандартів, за таким же проектом.
Вартість заміщення - оцінювана вартість будівництва в поточних на дату оцінки цінах будівлі з корисністю, рівній корисності оцінюваного об'єкта, з вживанням сучасних матеріалів, сучасних стандартів, проекту і т.д. p align="justify"> Таким чином, відновна вартість виражається витратами на відтворення точної копії об'єкта, а вартість заміщення - витратами на створення об'єкта-аналога.
Під накопиченим зносом розуміється втрата вартості через погіршення фізичного стану об'єкта та/або морального старіння. p align="justify"> Процедура оцінки витратним методом включає наступні послідовні кроки:
розрахунок відновної вартості будівництва або придбання будови, ідентичного оцінюваному;
визначення величини накопиченого зносу будов;
зменшення відновлювальної (замінної) вартості на суму зносу для отримання залишкової вартості об'єкта оцінки.
Витратний підхід застосовується в наступних випадках:
при техніко-економічному обгрунтуванні нового будівництва;
при виборі найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки; ...
