го об'єкта, що володіє такою ж корисністю.
З точки зору витратного підходу за продаваний об'єкт нерухомості недоцільно платити більше, ніж коштуватиме будівництво нового об'єкта аналогічної корисності в прийнятні терміни.
З точки зору дохідного підходу вартість об'єкта нерухомості визначається можливостями інвестування в інші об'єкти аналогічної корисності, тобто в об'єкти, що приносять приблизно однаковий потік доходів.
Принцип заміщення визначається таким чином: раціональний (типовий, розумна) покупець не заплатить за об'єкт нерухомості більше мінімальної ціни, яка справляється за інший аналогічний об'єкт такої ж корисності, або, інакше, максимальна вартість оцінюваного об'єкта визначається найменшою вартістю , за якою може бути придбаний інший аналогічний об'єкт з еквівалентною корисністю. Принцип заміщення використовується у всіх трьох підходах до оцінки нерухомості: витратному, прибутковому, порівняльному [6, с.49]. p align="justify"> Принцип очікування говорить: вартість об'єкта, що дає дохід, визначається поточною вартістю майбутніх доходів, які, як очікується, цей об'єкт принесе. Вартість об'єкта нерухомості, що приносить дохід, визначається величиною грошового потоку, очікуваного від використання оцінюваного об'єкта, а також сумою, очікуваною від його перепродажу. Принцип очікування є основним при реалізації дохідного підходу до оцінки. p align="justify"> Принципи, пов'язані з об'єктами нерухомості включають в себе: принципи залишкової продуктивності землі, граничної продуктивності (принцип вкладу), зростаючій і зменшується прибутковості, збалансованості (принцип пропорційності), оптимальних величин, оптимального поділу майнових прав.
Принцип залишкової продуктивності полягає в тому, що в основі вартості землі лежить її залишкова продуктивність (продуктивність). Щоб зрозуміти це положення, необхідно визнати, що будь-який вид діяльності, як правило, вимагає наявності чотирьох складових виробництва: капіталу, праці, управління і землі. p align="justify"> У зв'язку з тим, що в даний момент часу і в даному регіоні ці складові виробництва мають обмежену пропозицію, виникає певна конкуренція на ринку, що надає значний вплив на витрати виробництва. Кожна складова виробництва повинна бути покрита з доходів від підприємницької діяльності. Однак оскільки земля фізично нерухома, а інші складові залучаються до неї для здійснення підприємницької діяльності, в першу чергу оплачуються працю, капітал і управління, а залишок доходу виплачується власникові землі як рента. p align="justify"> Принцип граничної продуктивності або принцип вкладу свідчить: у результаті інвестицій повинен бути отриманий дохід, що залишається після покриття витрат. Поліпшення мають цінністю, коли вони супроводжуються збільшенням ринкової вартості. Вклад - це сума, на яку збільшується або зменшується варті...
