сть господарського об'єкта або чистий дохід від нього внаслідок наявності або відсутності будь-якого фактора виробництва. Наприклад, будівництво зони для паркування автомобілів може значно підвищити вартість магазину роздрібної торгівлі, якщо в результаті зросте обсяг продажів. p align="justify"> Принцип зростаючій і зменшується прибутковості означає: збільшення капіталовкладень в основні складові виробництва обумовлює пропорційне збільшення темпів зростання прибутку лише до певної межі, після якого приріст прибутку стає менше, ніж приріст капіталовкладень. Даний межа відповідає максимальної вартості об'єкта нерухомості. Будь-які додаткові капіталовкладення в нерухомість, здійснені після досягнення даної межі, не дадуть пропорційного збільшення прибутку (а значить, і пропорційного збільшення вартості об'єкта нерухомості). p align="justify"> Принцип збалансованості (пропорційності) формулюється таким чином: складові виробництва (або об'єкта нерухомості) повинні поєднуватися між собою в певній пропорції .. Наприклад, для ефективного функціонування магазину необхідно, щоб оборотного капіталу вистачило для забезпечення широкої номенклатури товарів, щоб був досить велику ділянку землі для влаштування під'їздів і стоянок, щоб керуючі магазином отримали оптимальну заробітну плату, і заробітна плата продавців магазину відповідала інтенсивності їх роботи. Лише при оптимальному поєднанні всіх чотирьох складових виробництва з об'єкту нерухомості буде отриманий максимальний дохід і, отже, вартість об'єкта нерухомості при оцінці буде вище [6, с.51]. p align="justify"> Збалансованість - це коли будь-якому типу землекористування відповідають оптимальні суми різних факторів виробництва, при поєднанні яких досягається максимальна вартість землі.
Принцип оптимальних величин (оптимальної економічної величини) говорить: при сформованих на ринку нерухомості тенденції великим попитом користується певна (оптимальна) величина об'єкта нерухомості даного типу. Наприклад, хороший ділянка, який занадто малий або занадто великий, може втратити у вартості. p align="justify"> Принципи, пов'язані з ринковим середовищем:
Принцип залежності (зовнішнього впливу) говорить: різні фактори зовнішнього середовища впливають на вартість об'єкта нерухомості. Місце розташування об'єкта і зв'язок його з ринком користувача в сукупності складають поняття В«економічне місце розташування нерухомостіВ». Цей сумарний фактор має найбільший вплив на вартість об'єкта нерухомості. p align="justify"> Принцип відповідності говорить: об'єкт нерухомості, не відповідний існуючим в даний час ринковим стандартам (очікуванням), має меншу вартість. Відповідність - це те, в якій мірі архітектурний стиль та рівні зручності і послуг, пропонованих об'єктом нерухомості, відповідають потребам і очікуванням ринку нерухомості. Слід зазначити, що потреби і очікування ринку з плином часу змінюються і ...
