ного зацікавленої особи з даними офіційної реєстрації іпотеки при пред'явленні документів і аргументованою мотивації зацікавленості в даній інформації;
) віднесення витрат з організації іпотечного кредитування на її клієнтів (у однорівневої - на одержувачів кредитів, у дворівневій - і на учасників ринку цінних паперів). [21, c. 248]
У порівнянні з іншими видами кредитування переваги іпотечного кредитування полягають у можливості:
) придбання нерухомості за допомогою іпотечного кредиту за відсутності необхідних коштів на купівлю нерухомості тільки за власний капітал;
) застосування різних схем фінансування, включаючи іпотечні з різною комбінацією оплати кредиту і термінів кредитування;
) за бажанням позичальника дострокової виплати іпотечного кредиту;
) продажу позичальником нерухомості, обтяженої заставою, як з цим заставою, так і шляхом перенесення існуючого застави на знову придбану нерухомість;
) пільгового оподаткування, відзначаючи величезну роль податкових пільг у збільшенні кількості іпотечних кредитів;
) витяги позичальником прибутку, тобто різниці між доходом нерухомості та оплатою за кредит;
) протягом кредитного терміну отримання прибутку за рахунок зростання вартості нерухомості;
) отримання прибутку від зекономленого на іпотечному кредиті капіталу і вкладення його паралельно в інші дохідні активи - акції, облігації, депозитні рахунки і т.д.;
) рефінансування кредиту. [21, c. 248]
Будучи частиною фінансової структури іпотечне кредитування має, однак, свої особливості, які з його специфіки.
По-перше, іпотечний кредит - це позика під строго певний заставу. У разі несплати позики закладена нерухомість продається, і з вирученої суми погашається заборгованість кредитору. p align="justify"> друге, більшість іпотечних позик має строго цільове призначення. В основному вони використовуються для фінансування придбання, будівництва та перепланування як житлових, так і виробничих приміщень, а також освоєння земельних ділянок. Тобто відповідні об'єкти нерухомості стають заставою. p align="justify"> Розвиток іпотечного кредитування в Росії довгий час стримувалося відсутністю нормативної бази, що регулює іпотечні угоди і діяльність структур, що займаються операціями з нерухомістю.
Уряд РФ Постановою від 11 лютого 2001 р. № 28 схвалив Концепцію розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації, підготовлену у розвиток федеральної цільової програми В«Свій дімВ». Дана Концепція визначає порядок організації системи іпотечного житлового кредитування, механізм залучення кредитних ресурсів у сферу довгострокового іпотечного житлового кредитування, а також основні напрями вдосконален...
