його виникнення.
Публічність державної реєстрації означає, що орган, який здійснює державну реєстрацію прав на майно, зобов'язаний надати інформацію про виробленої реєстрації та зареєстровані права будь-якій особі. Однак це правило не поширюється на секретні об'єкти нерухомості (виняток становлять відомості, доступ до яких обмежений федеральним законом).
Крім прав на майно державної реєстрації також підлягають обмеження та обтяження прав. На жаль, законодавець не дає їх легального визначення і не показує, в чому відмінність між ними. Представляється, що до обмежень і обтяжень відносяться встановлені законом або уповноваженими органами в передбаченому порядку різного роду заборони, які утрудняють правовласника при реалізації належних йому речових прав на конкретний об'єкт. Приблизний перелік таких обмежень та обтяжень дан в Законі про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, згідно з якою державній реєстрації підлягають (сервітут, іпотека, довірче управління, оренда, арешт майна тощо) [12].
Спільним для всіх зазначених вище обмежень (обтяжень) є так зване «право слідування», суть якого полягає в тому, що при переході прав на об'єкт права власності автоматично переходить і відповідне обмеження (обтяження), незалежно від того, чи є відповідне положення в договорі про перехід прав, яке передбачало б такий перехід. Мета їх державної реєстрації і полягає в тому, щоб потенційний покупець майна знав про їх наявність ще до укладання угоди. При цьому реєстрація обмежень (обтяжень) прав можлива тільки за наявності державної реєстрації раніше виникли прав на даний об'єкт в Єдиному державному реєстрі прав.
Обмеження (обтяження) також об'єднує те, що вони носять речове-правовий характер. А значить той, до кого переходить нерухомість по угоді, отримує її разом з відповідними обмеженнями (обтяженнями), навіть якщо на цей рахунок нічого не говориться в угоді, на основі якої цей перехід відбувається [13].
У свою чергу, на думку В.А. Мікрюкова, обмеження та обтяження потрібно розглядати як різні правові явища. На відміну від обмежень, лише встановлюють межа можливостей правовласника і позбавляють його певної суми повноважень поза зв'язку з конкретними правами інших осіб, обтяження носять активний, позитивний характер. Для активного учасника відносин, пов'язаних з обтяженням права, обтяження - це свого роду право участі у вигодах від чужого майна. З позиції суб'єкта обтяженого права обтяження являє собою виділ, перерозподіл частини правомочностей на користь третіх осіб. Найбільш яскравим відображенням саме такого підходу законодавця до сутності обтяжень є, наприклад, положення ст. 700 ГК РФ, згідно з якими ссудодатель має право здійснити відчуження речі або передати її в оплатне користування третій особі, при цьому до нового власника чи користувача переходять права за раніше укладеним договором безоплатного користування, а його права відносно речі обтяжуються правами ссудополучателя [14].
Права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають, змінюються і припиняються з моменту внесення відповідного запису до державного реєстру, якщо інше не встановлено законом. Прикладом останнього може служити п. 4 ст. 1152 ЦК РФ, згідно з яким прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незал...
