ежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, якщо таке право підлягає державній реєстрації.
Важливими є положення п. 3 ст. 8.1 ГК, згідно з якими у випадках, передбачених законом або угодою сторін, угода, що тягне виникнення, зміну або припинення прав на майно, які підлягають державній реєстрації, має бути нотаріально посвідчений. Запис до державного реєстру вноситься за наявності заяв про це всіх осіб, які вчинили угоду, якщо інше не встановлено законом. Якщо угода укладена в нотаріальній формі, запис до державного реєстру може бути внесена за заявою будь-якої сторони угоди, в тому числі через нотаріуса.
Аргументується введення нотаріального посвідчення угод з нерухомістю тим, що саме державна реєстрація права в поєднанні з нотаріальним посвідченням угоди оптимальним чином захищає інтереси продавців і покупців нерухомості, забезпечує законність обороту нерухомості, сприяє зниженню кількості спорів щодо дійсності укладених угод з об'єктами нерухомого майна. Тим самим забезпечуються і публічні інтереси в стабільному та передбачуваному правопорядок. Державна реєстрація сама по собі, ні в тому вигляді, в якому існує зараз, ні у формі, в якій їй слід бути (реєстрація не угод, а прав), не здатна замінити собою нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю.
У зв'язку з цим і пропонується будувати систему реєстрації прав за безпосередньої участі нотаріусів, які залучаються як до оформлення угоди, так і до передачі документів до реєструючого органу. Передбачається, що, будучи професіоналами в цій сфері, вони забезпечать надання клієнту комплексу послуг, у тому числі передадуть документи клієнта на реєстрацію, отримають їх після реєстрації та вручать клієнту.
Слід зазначити, що державна реєстрація та нотаріальне посвідчення мають різну правову природу і виконують різні функції. Так, перша серед інших виконує функцію забезпечення інформаційної відкритості та достовірності. Очевидно, законодавець дійшов висновку, що зазначені принципи будуть дотримані шляхом реєстрації тільки прав, але не угод.
У зв'язку з передбачуваним введенням обов'язкової нотаріальної форми угод необхідно вжити заходів, спрямованих на підвищення рівня довіри суспільства до нотаріусів, на підвищення їх професіоналізму та культури, а також на серйозне посилення їх відповідальності. Окремо слід зупинитися на проблемі економічно виправданих тарифів на послуги нотаріуса, які не повинні бути надмірними.
Таким чином, зазначена стаття передбачає поєднання двох систем забезпечення обороту нерухомості: державна реєстрація права і реєстрація угод нотаріусами. Таке поєднання, безсумнівно, збільшить витрати, пов'язані з обігом нерухомості, утруднить і ускладнить його.
Слід зазначити, що ситуація з обов'язковістю нотаріального посвідчення прав є досить строкатою: спочатку законодавець ввів нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю, потім з прийняттям Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним воно було скасовано, і в даний час знову постало питання про його введення. Проте остаточно це питання так і не було вирішене.
По суті, законодавець ввів обов'язкову нотаріальну форму угод щодо прав, які підлягають державній реєстрації. Однак не можна не звернути уваги на те, що обов'язкове нотаріальне посвідчення повинно здійснюват...
