ення їх привабливості та доступності. Робота банку буде націлена на надання всім категоріям клієнтів універсального комплексу високоякісних і адекватних за вартістю банківських послуг.
Диверсифікація послуг дозволить банку знизити ризики своєї діяльності. Всі параметри ризиків знаходитимуться в межах встановлених законодавством норм. Оптимальний за своєю структурою банк повинен стати ефективним інструментом акумулювання інвестиційних ресурсів підприємств і громадян.
Важливою умовою розвитку банку і підвищення його стійкості є збільшення капіталу, поліпшення його якості і забезпечення достатнього рівня покриття капіталом прийнятих банком ризиків. З урахуванням операційних ризиків норматив достатності капіталу на 01.01.2014 складе 14%. Збільшення обсягу операцій підвищує сумарні ризики кредитної організації, зростання яких в свою чергу вимагає додаткових власних коштів.
. Програми іпотечного кредитування
На даний момент часу в ТОВ «Інвестиційний Республіканський Банк» існує дві програми іпотечного житлового кредитування:
«Військова іпотека»;
«Іпотечний кредит».
Розглянемо надані види житлового кредитування «ІНРЕСББАНКа».
«Військова іпотека». Програма розроблена спеціально для іпотечного кредитування військовослужбовців - учасників накопичувально-іпотечної системи (НІС) житлового забезпечення військовослужбовців. Кредити в рублях надаються на придбання квартир і житлових будинків як на вторинному, так і на первинному ринку житла під заставу нерухомості (максимальна сума кредиту 2,2 млн. руб.).
Умови кредитування дозволяють військовослужбовцю придбати житло, практично не використовуючи власні кошти. Виплата початкового внеску за житло та погашення кредиту протягом всього терміну здійснюються за рахунок накопичувальних внесків учасника НІС.
Військовослужбовець може збільшити розмір початкового внеску за рахунок власних коштів і придбати житло більшої площі.
Сума кредиту, яка надається військовослужбовцю за програмою «Військова іпотека», значно перевищує розмір кредиту, який він може отримати на підставі даних про свою платоспроможність.
Початковий внесок - не менше 10% від вартості житла. Процентна ставка по кредиту складається з двох частин. частину становить 1,5-3% залежно від віку позичальника і типу житла, що купується. частина прирівнюється до ставки рефінансування Центрального банку РФ на 1 грудня попереднього року.
Величина відсоткової ставки не залежить від суми кредиту, терміну його погашення, розміру початкового внеску за житло та наявності особистого страхування. Процентні ставки на первинному ринку житла становлять 9,75 - 10,75%, а на вторинному 10,25 - 11,25%. Комісійна винагорода банку на даний продукт становить 1,9% від суми кредиту.
Для кожного позичальника гранична величина іпотечного кредиту розраховується на підставі відомостей про загальну суму внесків на житлове забезпечення, яка повинна зібратися до того часу, коли військовослужбовцю виповниться 45 років. Сума кредиту розраховується з урахуванням індексації внесків майбутніх років з урахуванням прогнозного значення рівня інфляції за даними Мінекономрозвитку Росії. Крім цього врахо...
