є іпотечне право в разі невиконання боржником - заставодавцем забезпеченого заставою орендних прав на земельну ділянку зобов'язання. Але найголовніше, що законодавчий еклектизм може заподіяти непоправної шкоди власнику земельної ділянки, переданої в оренду. Орендар не зобов'язаний погоджувати питання про передачу прав на нього в сферу іпотечних відносин і повинен лише повідомити його. Куди вже йти далі!
Зміни торкнулися і правил надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Тепер договір оренди та угоду про надання приватного сервітуту на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться в частковій власності, можуть бути підписані тільки на умовах, погоджених і затверджених загальними зборами учасників часткової власності, і тільки тією особою, яка уповноважена загальними зборами на укладення відповідних договорів. Раніше такі угоди повинні були укладатися з усіма учасниками часткової власності на земельну ділянку.
Чи треба доводити, що реалізація на практиці положень законодавства про заставу прав орендаря на орендований земельну ділянку, та ще без згоди власника - орендодавця сприяє масових зловживань на іпотечної ниві і позбавлення навіть формального права на ідеальну земельну частку селян , які передали її в оренду. Передумови для всіляких зловживань в іпотечних відносинах, об'єктом яких служить земельну ділянку, створені самим законом, оскільки заставодержатель і заставодавець тепер можуть домовитися про реалізацію нерухомого майна без звернення до суду (ст. 349 ГК РФ).
Висновок
правової іпотека земельну
Підводячи підсумок роботи можна зробити наступні висновки:
Іпотека - це речовий спосіб забезпечення зобов'язання, коли предметом застави виступає нерухоме майно або належать заставодавцю права на нерухоме майно (наприклад, право довгострокової оренди земельної ділянки), що полягає у праві заставодержателя отримати задоволення своїх грошових вимог з вартості закладеного нерухомого майна або прав на нього переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законодавством.
Якщо земельна ділянка передана за договором оренди громадянину або юридичній особі, орендар земельної ділянки має право віддати орендні права земельної ділянки в заставу в межах терміну договору оренди земельної ділянки за згодою власника земельної ділянки.
При спільної часткової чи спільної власності на земельні ділянки, зазначені в пункті 1 статті 7 Федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», іпотека може бути встановлена ??тільки на приналежний громадянинові або юридичній особі земельну ділянку, виділену в натурі із земель, що перебувають у спільній частковій або спільній власності.
Іпотека земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, не допускається, за винятком передбачених законодавством випадків (щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення таких випадків не передбачено)
Список використаних джерел та літератури
1. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (прийнятий ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. від 27.12.2009) / / Російська газета, № 238-239, 08.12.1994.
