ований в ході звернення на нього стягнення, новий власник земельної ділянки, по суті, замінює заставодавця у своїх взаєминах з власником нерухомого майна.
Закон про іпотеку встановлює порядок та особливості звернення стягнення на заставлене нерухоме майно.
До підстав для звернення стягнення відносяться: порушення збереження заставленого майна (ст. 35); порушення правил про відчуження закладеного предмета іпотеки (ст. 39); примусове вилучення закладеної нерухомості (ст. 41).
У зазначених випадках у заставодержателя є право дострокового виконання основного зобов'язання, а при невиконанні цієї вимоги може послідувати звернення стягнення на заставлене нерухоме майно (п. 4 ст. 50).
Можна виділити також такі особливості застави земельних ділянок.
. Не допускається заставу частини земельної ділянки, яка за своїм розміром не може бути використана за призначенням відповідної категорії земель.
. Міські землі, на яких по містобудівним правилам заборонено будівництво, не можуть бути здані в заставу. Це землі загального користування в населених пунктах, сквери, комунікації, площі, бульвари, пляжі, набережні та ін
. При спільної сумісної власності на землю заставу може бути встановлений тільки на приналежний громадянинові ділянка, виділена в натурі.
. При іпотеці земельної ділянки право застави поширюється на будівлі заставодавця, розташовані на ньому, якщо в договорі не передбачено інше. При наявності в договорі такої умови в разі реалізації ділянки заставодавець набуває сервітут, тобто право обмеженого користування частиною ділянки, необхідної для обслуговування будівлі.
. Якщо в іпотеку знаходиться земельна ділянка, на якій розташована будівля іншого власника, то до нового власника переходять права та обов'язки, які мав заставодавець.
. Застава будівель і споруд допускається тільки з одночасною іпотекою за тим же договором або земельної ділянки, на якій вони знаходяться, або частини ділянки, функціонально забезпечує об'єкт, або права оренди його.
. Зміна цільового призначення земель можливе лише за рішенням органів влади суб'єкта Федерації, але не районного рівня.
. Оцінка земельної ділянки при заставі здійснюється відповідно до Закону РФ про оціночну діяльність. Заставна вартість ділянки встановлюється за згодою сторін. При зверненні стягнення на ділянку в судовому порядку початкова продажна ціна його на публічних торгах визначається рішенням суду чи угодою сторін.
. На прохання заставодавця суд може відстрочити продаж сільськогосподарських земель не більше ніж на рік.
. Задоволення вимог кредитора за рахунок заставленого земельної ділянки без звернення до суду допускається за нотаріально посвідченою згодою сторін, укладеним тільки після появи підстав для звернення стягнення на предмет застави, тобто після закінчення терміну погашення кредиту.
Кредитування придбання земельної ділянки є для банку набагато більш ризикованою операцією в порівнянні з іншими операціями з квартирами. Ризикованість кредитування під заставу землі збільшується через невизначеність з ліквідністю земельної ділянки. Насамперед, для продажу земельної ділянки в середньому необхідно бі...
