аченого вище принципу заміщення, а отримувана з його допомогою вартість часто називається вартістю заміщення.
Методи порівняльного підходу особливо ефективні при існуванні активного ринку порівнянних об'єктів. Якщо ж ринкова інформація бідна, угоди купівлі-продажу нерегулярні, ринок занадто монополізований, то оцінки цими методами стають ненадійними, а іноді й неможливими.
Проте саме методи порівняльного підходу дають уявлення про дійсно ринкової вартості.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта, з урахуванням його зносу. Витрати на виготовлення об'єкта та його подальшу реалізацію - дуже важливий чинник у формуванні вартості. Методи витратного підходу припускають обов'язкову оцінку можливої ??повної собівартості виготовлення об'єкта та інших витрат, які несе виробник та продавець. Ці методи незамінні, якщо мова йде про об'єкти, які практично не зустрічаються на відкритому ринку і виготовляються за індивідуальними замовленнями, до їх числа належить спеціальна і унікальне обладнання. При оцінці витратним підходом як би моделюється процес формування ціни продавця (пропозиції) виходячи з міркувань покриття ціною всіх вироблених витрат і отримання достатнього прибутку.
Оскільки методи витратного підходу виходять не з реальних цін на аналогічні об'єкти, а з розрахованих нормативних витрат і нормативного прибутку, то вони, строго кажучи, дають оцінку не чисто ринкової вартості, а так званої «вартості об'єкта з обмеженим ринком ». У методах витратного підходу важливу роль відіграє також оцінка ступеня зносу оцінюваного об'єкта, це пояснюється тим, що одержувана спочатку відтворювальна або відновна вартість об'єкта не враховує зносу і тільки на наступному етапі отримана оцінка вартості знижується з урахуванням повного зносу об'єкта.
Надійність оцінки вартості витратним підходом в значній мірі залежить від повноти та достовірності економічної інформації з підгалузі машинобудування, до якої відноситься об'єкт оцінюється (економічна структура цін на продукцію під галузі, що склалися показники рентабельності продажів, деякі нормативи витрат і т.д.).
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки. При оцінці з позиції доходного підходу в главу кута ставляться майбутні доходи від експлуатації об'єкта протягом строку його корисного використання як основний фактор, що визначає сучасну величину вартості об'єкта. У обчисленні сукупного доходу від об'єкта за ряд років його життя методи дохідного підходу використовують прийоми, відомі з теорії складних відсотків.
Методи дохідного підходу спираються на такі зазначені вище принципи, як очікування, обліку факторів виробництва, найкращого і повного використання, вкладу. Безсумнівним достоїнством цих методів є можливість комплексної, системної оцінки, коли потрібно оцінити не окремі машини на підприємстві, а весь операційний майновий комплекс, що включає весь парк взаємопов'язаного обладнання.
Застосування методів дохідного підходу стикається з тим обмеженням, коли скрутно оцінити чистий дохід безпосередньо від оцінюваного об'єкта в силу того, що цей об'єкт не виробляє кінцевої продукції або кінцевих послуг або біл...
