я - поліпшення житлових умов, банків - в ефективній і прибуткової роботи, будівельного комплексу - в ритмічної завантаженні виробництва і держави, зацікавленої в економічному зростанні, якому буде сприяти широке поширення іпотечного кредитування населення. [14]
Вересень 2000 року Постановою Уряду РК була затверджена Концепція довгострокового фінансування житлового будівництва та розвитку системи іпотечного кредитування. Концепцією передбачалася можливість залучення грошових ресурсів у житлову сферу шляхом випуску та розміщення іпотечних цінних паперів за умови їх забезпечення, тобто передбачалося створення дворівневої системи іпотечного кредитування, що дозволяють забезпечити кредиторів фінансовими ресурсами за рахунок коштів, що залучаються через спеціалізованих операторів. Тоді ж був створений новий фінансовий інститут-ЗАТ «Казахстанська Іпотечна Компанія». Метою діяльності КІК є рефінансування банків другого рівня шляхом придбання прав вимог за іпотечними кредитами для збільшення обсягу надання банками другого рівня іпотечних кредитів. Таким чином, досягається здешевлення кредитних ресурсів для кінцевих споживачів, що має бути пріоритетним при прийнятті рішень в рамках даного ринку. КІК викуповує права вимоги за котирувальної ставкою, яка залежить від рівня інфляції, маржі інвесторів, маржі КІК, страхових резервів і витрат на емісію. У 2001 році за програмою Казахстанської Іпотечної Компанії був виданий перший іпотечний кредит в Республіці Казахстан. Саме з цього моменту починає свій звіт історія іпотечного кредитування в нашій країні. [6]
У 2003 р починають проявлятися позитивні тенденції в розвитку іпотечного кредитування. Якщо в 2002 р за оцінками КІК, в м.Алмати в середньому за місяць видавалося близько 250-300 іпотечних кредитів, тобто близько 10-13% від загальної кількості угод з купівлі-продажу житла, то в 2003 р кількість угод за участю іпотеки різко збільшилася, досягаючи на поточний момент приблизно 600-700 угод на місяць (тобто 25-30%). У 2001 р ставки іпотечних кредитів становили від 20 до 24% і термін був всього 5 років, в 2002 р ставки знизилися до рівня 16-19%, а терміни збільшилися до 10 років, в 2003 р стало можливим отримати кредити по 12 , 5% річних і терміном до 20 років. До речі, збільшувати на більший термін кредитування великого сенсу не має. Наприклад, якщо взяти кредит 10000 у. е. на 20 років під ставку 12% річних, то щомісячний платіж становитиме 110 у. е. Те ж саме, але зі збільшенням терміну кредиту до 25 років - платіж складе 105 у. е., тобто всього на 5 у. е. менше, але термін при цьому збільшиться на цілих 5 років. Важливо відзначити, що до 2003 р банки неактивно просувалися в регіонах. Розвиток іпотеки спостерігалося в основному в Алмати, Астані та Атирау - у містах, де склалися найбільш сприятливі і легко прогнозовані рівні цін на нерухомість. Але в 2003 році ситуація змінюється і досить сильно. Активно видаються іпотечні кредити в таких містах, як Актау, Шимкент, Актобе, Уральськ, Усть-Каменогорськ, Караганда, Павлодар. Банки стали охочіше працювати по регіонах. Перш за все, це свідчить про зростання розвитку найбільш великих міст Казахстану. Крім того, успішний розвиток іпотечного кредитування в Казахстані стало прикладом для інших країн СНД, зокрема, для України. Наприкінці серпня 2003 представницька українська делегація на чолі Сергієм Тігіпком відвідала Республіку Казахстан з метою вивчити досвід становлення та функціонування системи іпотечного кредитування.
У 2004 р ринок іпотечного кредитування в Казахстані самостійно підходить до показників, закладених у житловій програмі уряду РК. Таку думку 14 квітня, в ході засідання уряду висловив міністр економіки і бюджетного планування РК Кайрат Келімбетов. «За такими параметрами, як термін надання кредитів, розмір початкового внеску і процентної ставки видно, що ринок сам вже приходить до показників, закладених в нашій житловій програмі», - сказав К. Келімбетов. Він повідомив, що в даний час в системі іпотечного кредитування Казахстанської іпотечної компанії беруть участь вісім банків другого рівня республіки і дві компанії: «БТА-Іпотека» і «Астана-фінанс». Терміни наданих ними кредитів, за даними міністра, коливаються від 15 до 20 років, розмір початкового внеску - від 15 до 30% і процентної ставки - в межах 12-13%. Житлова програма уряду, за словами К. Келімбетова, передбачає встановлення процентної ставки кредиту на рівні 9-10%, розміру початкового внеску на рівні 10% від вартості житла і терміну надання кредиту до 20 років. К. Келімбетов нагадав також, що «умови іпотечного кредитування в країні дуже сильно змінюються з року в рік». «У 1998 році, коли починала роботу ця система, ставка по кредиту була 20%, початковий внесок - 40-50% і термін кредиту - 10 років, що було обумовлено дефіцитом фінансових ресурсів», - підсумував міністр економіки і бюджетного планування. [7]
У докризовий...
